海外不動產投資熱潮！新加坡、馬來西亞成新寵，資金湧向亞洲新天地！

近年來，台灣房市因高房價與打房政策雙重夾擊，交易量持續萎縮，自住與投資需求都受到壓抑。台北的房價所得比已高達28.46倍，每坪價格更飆破140萬台幣，讓許多投資人望而卻步。面對這樣的困境，中央祭出限貸令、囤房稅2.0、舊制豪宅認定趨嚴等措施，進一步壓縮了投資空間。然而，充沛的資金與投資動能總是需要出口，於是，海外不動產再度成為投資人的新寵，尤其是新加坡與馬來西亞，詢問度大幅提升！

 

新加坡：亞洲資金避風港，穩健增值首選

新加坡一直是亞洲資金的避風港，穩定的政治環境、健全的法律體系與優渥的稅制，吸引了大量國際資本。根據美商ERA董事執行長黃鵬䛥的分析，新加坡的平均房價每坪高達233萬台幣，房價所得比為21.93倍，雖然價格高昂，但其商業不動產具有免付額外買家印花稅（ABSD）的優勢，成為高淨值投資者的首選。

 

新加坡的投資亮點

中央商業區：如濱海灣、萊佛士坊、武吉士等地段，商辦、高端零售與綜合用途開發需求穩定，增值潛力大。

物流與產業園區：裕廊創新區、樟宜物流園等地區持續擴張，帶動周邊不動產需求。

友善投資政策：新加坡政府提供企業設立家族辦公室、可變資本公司（VCC）等政策，並享有特定貿易稅率，進一步降低投資門檻。目前，新加坡已有超過2,000個家族理財辦公室，顯示其對高淨值投資者的強大吸引力。

 

馬來西亞：高租金回報，投資門檻低

相較於新加坡，馬來西亞的房價相對低廉，且租金收益較高，成為追求現金流投資者的熱門選擇。吉隆坡的平均房價每坪約32.8萬台幣，租金報酬率達3.8％以上，對於預算有限但希望獲得穩定收益的投資人來說，極具吸引力。

 

馬來西亞的投資優勢

政府政策支持：馬來西亞政府積極推動科技產業發展，加強基礎建設，吸引國際企業進駐，創造就業與住房需求。

友善的外國人購屋政策：馬來西亞提供永久產權物業，投資門檻低，外國人購屋程序相對簡便。

多元文化與生活環境：馬來西亞的多元文化與宜居環境，也吸引了不少海外人士定居，進一步推升房市需求。

 

為什麼選擇海外不動產？

分散風險：將資金配置在不同國家，可以降低單一市場波動帶來的風險。

穩定增值：如新加坡的穩健房市，適合長期持有與財富傳承。

高租金回報：如馬來西亞的租金收益，適合追求現金流的投資者。

政策紅利：兩國政府提供的友善投資政策，進一步降低了投資門檻與成本。

 

面對台灣房市的高房價與政策限制，海外不動產成為投資人的新選擇。無論是追求穩健增值的新加坡，還是高租金回報的馬來西亞，都提供了多元的投資機會。如果你正在尋找資金的新出口，不妨把目光投向海外，或許這裡就是你資產配置的下一個藍海！