千萬買房預算消失中！小資族買房最後機會

2024年房市就像坐雲霄飛車，上半年在新青安貸款助攻下熱到發燙，下半年卻被央行打房政策潑冷水。最慘的是小資族，現在想用1,000萬預算買預售屋，全台七都竟然只剩9個行政區能選，而且位置一個比一個偏遠！

 

桃園觀音區默默衝上全國預售屋交易冠軍，全年成交1,335件，平均總價只要845萬，等於用台北市一間廁所的價格就能買到全新兩房。這裡的草漯重劃區更是神奇，建商專推幾十戶的小社區，總價壓在千萬內，吸引大批工業區上班族搶購。在地房仲透露：「很多台商回流帶來的工程師，與其花時間通勤，乾脆直接在這買房。」

 

不過從去年9月開始，央行信用管制重拳出擊，觀音房市瞬間降溫。現在走進草漯重劃區，會發現建案廣告悄悄換上「送裝潢、送家電」的促銷標語，代銷人員態度也變得特別熱情。業者私下坦言：「來客量少了一半，但價格真的不敢再漲了。」目前每坪26-28萬的行情，和去年相比幾乎凍漲。

 

雖然桃園楊梅、觀音，台中外埔，台南仁德等地還有千萬內的選擇，但專家提醒要特別注意兩件事：一是這些區域通常大眾運輸不便，通勤成本要算清楚；二是小心「低總價但高公設比」的陷阱，有些案子把主建物壓縮到只剩15坪，住起來會很痛苦。

 

這場房市大洗牌才剛開始，接下來可能會有更多建商撐不住推出優惠。想買房的小資族不妨多比較，說不定能在這些「被忽略的角落」挖到寶！圖片來源GOOGLE街景