房貸「水龍頭」再開！政策鬆綁推升買氣 公股銀看好雙位數成長

【M傳媒財經中心／專題報導】

央行近期放寬換屋族賣屋期限，加上《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款，等於替房市注入一劑「強心針」。原本緊繃的房貸資金，因政策鬆綁逐漸舒緩，公股銀行直言「水龍頭確實開大了點」，短期內不僅可減輕換屋族壓力，也讓新青安貸款申請人資金調度更為寬裕，房貸市場再度迎來新一波成長契機。

 

知識傳媒 貸款專家 呂崑富 分析，建商過去幾年大量推案，市場正邁入龐大的交屋潮，對銀行而言，房貸仍是一塊穩健的業務支柱。隨著政策加持，今年首購與新青安族群需求持續升溫，預估房貸業務全年可望突破雙位數成長。以合庫銀為例，截至8月底房貸餘額已達8,600億元，年增約15％，其中首購族佔比高達86％，新青安就占了37％；兆豐銀的統計也顯示，今年承作的購屋貸款中，首購比例高達92％，顯示「首購與新青安」已是推升銀行房貸的最大引擎。

 

呂崑富進一步指出，住宅貸款餘額已成為房市景氣的重要指標。

根據央行最新數據，今年7月購置住宅貸款餘額達11兆3,756億元，續創歷史新高，年增率6.74％，雖然市場因利率偏高呈現觀望，但政策放寬換屋期限，勢必對需求面產生提振作用，買氣有望獲得一定支撐。

 

值得注意的是，公股銀也沒有忘記「緊箍咒」仍在。

土銀強調，即便積極承作房貸，仍須遵守主管機關針對不動產貸款集中度的控管規範，因此在追求放款規模的同時，必須維持風險控管與合規要求。換句話說，即使資金活水增加，房貸業務仍將在「穩健」與「成長」之間拿捏平衡。

 

對銀行來說，政策鬆綁的確帶來短期助益，不僅有助於提升成交意願，也能在一定程度上平穩房價與利率走勢。但長期影響仍要觀察全球利率趨勢、國內經濟走向以及建商交屋潮的後續發展。畢竟，若利率高檔不下，購屋需求恐怕仍會受到壓抑。

 

知識傳媒 貸款專家 呂崑富

新青安貸款與換屋期限放寬，的確讓房市喘口氣，也讓公股銀行房貸業務迎來成長空間。不過，這波「水龍頭」開放究竟能否持續，關鍵在於房價與利率能否找到新平衡。銀行固然看好今年房貸雙位數成長，但對買方而言，真正的挑戰不在貸款能不能借得到，而在能不能長期負擔得起。房市未來能否健康成長，考驗的不只是政策鬆綁，更在於民眾的購屋信心與還款能力。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

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