七旬父分產二選一 透天厝VS.200萬現金的艱難抉擇

「選透天厝要照顧父親到終老，選200萬現金馬上可用」，這樣的分產選擇題正在許多家庭真實上演。一名網友分享父親提出的分產方案，引發熱烈討論，也反映出高齡化社會中財產傳承與長照安排的難題。

 

分產難題：情感與現實的抉擇

該網友描述，70歲已退休的父親開始規劃財產分配，繼承人只有原PO和哥哥兩人。父親提出的方案是二選一：一是台中市北區40年地坪25坪的三樓半透天厝，但選擇者必須讓父親居住到往生，並負責照顧三餐日常，且期間不能拿房子借錢或出售；二是馬上可以動用的200萬元現金。

這個選擇題在網路上引發正反意見熱烈討論。支持選房的一方認為，台中北區透天厝價值超過2000萬元，長期來看增值潛力大，雖然要負起照顧責任，但「現在辛苦一點，未來收获更大」。支持選現金的一方則強調「200萬現金馬上能用，沒有負擔」，且不必背負長照壓力，資金運用也更靈活。

 

專業人士分析：必須考量這些關鍵點

地政士分析這個案例時指出：選擇透天厝看似價值較高，但必須仔細計算持有成本和使用限制。首先，40年老屋可能需要投入修繕費用；其次，照顧長輩的責任難以用金錢衡量；最後，不能處分資產的限制可能長達10-20年。

做決定前應該先評估自身狀況。如果有住房需求且能負擔照顧責任，選房可能是好選擇；如果需要資金周轉或無法承擔照護工作，拿現金或許更實際。更重要的是兄弟間要充分溝通，避免未來產生糾紛。

 

長照現實面：選擇背後的責任

選擇接受房產的一方，等於同時承接了長照責任。照護專家張小姐提醒：「照顧長輩不是只有三餐那麼簡單，還包括就醫陪伴、生活照料、情緒支持等。潛在的照顧成本每年可能達數十萬元，這些都應該納入考量。」

也有網友建議第三條路：「兄弟倆可以商量合作方案，例如一人拿房負責照顧，另一人拿現金但提供部分照顧資金，或者未來售屋後再分配。」但這需要兄弟間有高度互信和明確的協議。

 

法律面注意事項

律師特別提醒，無論選擇哪個方案，都應該簽訂正式協議書，明確記載各方權利義務，包括：照顧標準、費用分擔、房屋修繕責任、未來處分規則等，避免口頭約定導致日後爭議。同時也要注意稅務問題，包括贈與稅、未來遺產稅等計算方式。

 

情感與理性的平衡

這個分產選擇題沒有標準答案，每個家庭都應該根據自身情況做出最合適的決定。專家建議，與其著眼於「哪個選擇比較划算」，不如思考「哪個選擇最能維持家庭和諧與父親福祉」，畢竟親情價值遠超過任何財產數字。圖／google map