張惠山   社區管理新時代！寵物飼養、充電樁設置將入法

隨著毛小孩家庭激增與電動車普及，台灣的社區管理正面臨革命性變革！內政部次長董建宏近日宣布，將啟動《公寓大廈管理條例》修法工程，把「寵物管理」與「充電樁設置」兩大爭議正式納入規範，這項變革將影響全台數百萬住戶的日常生活。

 

▼ 寵物飼養不再各說各話 ▼

走進現代社區，隨處可見遛狗住戶，但隨之而來的吠叫擾鄰、糞便清理等問題，常讓管委會頭痛不已。內政部調查發現，全台有近6成社區曾發生寵物相關糾紛，現行法令卻缺乏具體規範，導致「同社區不同命」的亂象。

 

未來修法方向包括：

明定寵物噪音、公共區域衛生管理標準

規範遛狗專區與排泄物清理設備設置

建立違規行為的勸導與處罰機制

 

群洋國際地產 總經理 張惠山 說明「與其全面禁止，不如建立可遵循的遊戲規則。」肯定修法方向，「這樣才能真正實現人寵共居的理想。」

 

▼ 充電樁安裝爭議有解 ▼

電動車浪潮下，社區充電樁已成為新興戰場。現行法規模糊，導致「有車位不能裝」的窘境頻傳。內政部規劃：

✓ 明確區分私有車位與公共區域設置規範

✓ 簡化充電設施申請流程

✓ 建立安全標準與責任歸屬原則

✓ 規範費用分攤與後續維護機制

群洋國際地產 總經理 張惠山 說明，許多電車車主抱怨：「現在要裝充電樁得過五關斬六將，管委會、電力公司來回跑，希望新法能讓流程更順暢。」

 

▼ 社區管理全面升級 ▼

除了兩大重點，這次修法還包含：

• 強化公共設施點交機制，要求建商確實移交

• 推動管委會財務透明化，定期公布收支

• 建立專業調解機制，解決住戶糾紛

• 提供地方政府補助，改善社區公共環境

 

內政部特別提醒，修法前過渡期，社區可參考「公寓大廈自治管理手冊」先行建立共識。未來法規通過後，對於屢勸不聽的違規住戶，管委會將可報請地方政府介入處理，避免社區陷入管理僵局。這波修法預計將舉辦多場公聽會廣納意見，目標在今年底前送交立法院審議。

群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，隨著新法上路，台灣的社區管理可望邁向更文明、更有效率的新紀元！

 

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