水湳經貿園區「黃金137坪」地上權招標 迷你基地引爆投資新思維

台中水湳經貿園區北側出現罕見小規模地上權標的！農業部農田水利署釋出單元八鑫港尾段137坪土地，以20年地上權形式招標，權利金底價580萬元，年租金僅約18.5萬元，換算每月成本不到1.6萬元，創下區域地上權案「最迷你」紀錄。此案將於7月22日開標，被業界視為小基地開發的指標性試金石。

 

精華區位×低門檻的黃金組合

該地處水湳經貿園區門戶位置，緊鄰即將完工的綠美圖、國際會展中心，周邊店面租金行情每坪2,400至2,800元。比較地上權方案，每坪月租成本壓低在200元以內，即便加計權利金分攤，20年期間月均成本也僅3萬元出頭，對中小型業者極具吸引力。仲介業者分析，以300坪使用空間估算，日均營收僅需5,000元即可打平成本，投資風險相對可控。

 

開發限制與商機並存

雖然禁止住宅使用及地下室開挖，但依《台中市都市計畫法》允許設置健身中心、寵物服務、建材展示等業態。

專家提出三大創新應用方向：

連鎖品牌快閃體驗店

建設公司臨時接待中心

複合式商業空間

尤其配合水湳園區2026年重大建設陸續啟用，短期可作預售展示，長期轉型為服務據點。

 

小基地大戰略的示範意義

此次招標權利金僅佔土地市價5-6%，相較傳統購地開發大幅降低資金壓力。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出：「137坪規模正好填補市場缺口，既能避開大面積土地的競標壓力，又能卡位核心區位。」隨著台中建照核發量創高，開發商對彈性空間需求激增，這類「小而美」的地上權模式，可望成為中小企業布局黃金地段的新途徑。

 

市場預期，該案將吸引建設公司、連鎖服務業及文創產業多方角逐，投標熱度可能超乎預期，也為台中不動產市場開創新的投資典範。招標說明會將於6月5日在時代廣場CBD舉行，屆時可望揭曉更多創新應用方案。更多房市資訊 - M傳媒   https://94m.com.tw