「海外置產獲利怎麼報稅？會計師提醒：三大重點避免補稅百萬！」

近年來，海外置產再度成為投資熱潮，日本、東南亞等地的不動產吸引許多台灣買家。然而，你知道嗎？如果你在去年買賣海外不動產獲利，今年5月報稅季必須申報「海外財產交易所得」，並依個人最低稅負制課稅。

 

1. 海外不動產獲利如何計稅？

根據台灣稅法，海外不動產交易獲利屬於「海外財產交易所得」，需計入個人最低稅負制課稅。

 

具體計算方式如下：

損益計算：以出售成交價減去原始買價及相關成本費用（如稅費、仲介費等）。

無法提供成本證明時：若無法提出成本費用證明，則以成交價的12%計算所得額。例如，以1,000萬元出售，所得額為120萬元。

 

免稅門檻：若海外所得未達100萬元，無需計入基本所得額；超過100萬元則需加計其他海外所得、特定保險給付及綜合所得淨額，計算「基本所得額」。超過免稅額部分，以20%稅率計算最低稅負。

 

2. 雙重課稅風險：如何扣抵海外已繳稅額？

在海外出售不動產時，當地政府通常會課徵資本利得稅。回到台灣後，這筆稅款可在限額內扣抵應繳的最低稅負。

案例：在美國賣房賺1,000萬元，當地課稅200萬元。回台後，1,000萬元需計入基本所得額，但因已在美國繳稅200萬元，可在限額內扣抵台灣的最低稅負。

注意事項：扣抵上限為加計該筆海外所得後，計算增加的基本稅額。

 

3. 備妥證明文件：稅單正本不可少

會計師提醒，申報海外所得時，必須備妥以下文件：

成本費用證明：如買賣合約、裝修發票等。

海外稅單正本：證明已在國外繳稅，才能在台灣扣抵。

遺失稅單的風險：若遺失稅單正本，除非能重新取得或透過租稅協定解決，否則無法扣抵，可能需全額繳納20%的最低稅負。

 

4. 海外置產的隱藏風險

除了稅務問題，海外置產還可能面臨以下挑戰：

匯率波動：日圓、泰銖等貨幣貶值，可能侵蝕獲利。

政策風險：各國對外國買家的稅務或限購政策可能隨時調整。

管理困難：遠端管理房產，可能因語言、文化差異而增加成本。

 

海外置產看似誘人，但背後的稅務陷阱與隱藏成本不容忽視。如果你正考慮投資海外房產，務必提前了解相關稅務規定，並尋求專業建議，避免因小失大。圖片來源-國稅局