《地震帶上的安心居所：台灣抗震住宅選購全指南》

台灣地處環太平洋地震帶，面對日益頻繁的地震活動，購屋時的結構安全考量已成為首要課題。《地產天下》特別彙整專家意見，提供五大購屋抗震守則，助您打造安全家園。

 

■ 時效性優先：921後建築法規分水嶺

1999年921大地震是台灣建築安全的重要轉折點。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，震後修訂的《建築物耐震設計規範》大幅提升安全標準，因此優先選擇921後興建的建物更為可靠。值得注意的是，建築結構強度會隨時間與地震次數遞減，若發現牆面出現45度斜裂縫或持續性漏水，應立即請結構技師評估。

 

■ 抗震工法的質量關鍵

當前市場常見的制震與隔震系統各有優點，但建築安全履歷協會理事長戴雲發強調「數量決定效果」。例如20層大樓若僅配置2組制震器，抗震效果有限；而隔震設計若未考量整體結構平衡，反而可能增加風險。

與其追求單一工法，更應關注：

耐震係數是否符合區域標準（雙北基準為0.24G）

結構系統設計完整性

是否考量土壤液化等地理特性

 

■ 建商信譽與建築型態選擇

優良建商提供的「耐震標章」只是基本門檻，購屋時應特別避開921前興建的L型、T型或U型社區，這類建築在地震中容易因扭轉效應受損。

對於中古屋買家，可從三方面初步判斷：

檢查梁柱接縫處有無結構裂痕

觀察外牆磁磚剝落狀況

查閱權狀確認建築結構類型（RC或SC）

 

■ 政策利多加速老屋更新

內政部4月通過的容積獎勵新制，將適用範圍擴及「實施容積管制前已掛號申請建照」的建築基地，預估新增27萬戶符合危老重建資格。此政策不僅提升重建誘因，更有助改善全台建築耐震水平。

 

專家提醒，購屋前務必實地檢查社區公共空間的結構狀況，並優先選擇格局方正、施工品質透明的建案。對於預算有限的購屋族，可考慮參與危老重建計畫，既能保障安全又能享受容積獎勵。居住安全沒有妥協空間，謹記「寧可多一分謹慎，不可少一分防護」的原則，才能在地震頻發的環境中守護家人安全。

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