不動產仲介佣金別漏報！國稅局提醒：這筆收入要繳稅，小心補稅加罰款！

財政部台北國稅局提醒，個人從事不動產買賣仲介並收取佣金或酬勞，這筆收入屬於「執行業務所得」，必須併入個人綜合所得稅申報。若未依規定申報，可能面臨補稅與罰鍰。國稅局也提供必要費用的計算方式，若無法提供費用證明，可按佣金收入的20%扣除必要費用。

 

一、不動產仲介佣金屬於「執行業務所得」

 

收入性質

個人居間仲介不動產買賣，向買方或賣方收取的佣金或酬勞，屬於《所得稅法》規定的「執行業務所得」。這筆收入需併入個人綜合所得總額，依法申報繳稅。

 

未申報的後果

若未依規定申報，國稅局查獲後將補徵稅款，並處以罰鍰。

 

二、必要費用扣除規定

 

提供費用證明

納稅人若能提供相關必要費用證明文件（如交通費、廣告費等），可按實際支出扣除。

 

固定比例計算

若無法提供費用證明，可依財政部訂定的「執行業務者費用標準」，按佣金收入的20%計算必要費用。

例如：佣金收入100萬元，必要費用為20萬元，執行業務所得為80萬元。

 

三、實際案例解析

 

案例背景

阿花2021年出售一筆不動產，成交價8,000萬元，支付2%佣金（160萬元）給介紹人阿明。阿明未將這筆佣金收入申報綜所稅。

 

國稅局處理方式

國稅局查獲後，依規定以佣金收入的20%計算必要費用（32萬元），核定執行業務所得為128萬元。阿明需補繳稅款，並處以罰鍰。

 

四、如何避免補稅與罰鍰？

 

如實申報收入

收取不動產仲介佣金後，務必在當年度綜所稅申報時如實申報。

 

保留費用憑證

妥善保存必要費用證明文件（如收據、發票），以便扣除實際支出。

 

諮詢專業人士

若對申報方式有疑問，可諮詢會計師或稅務專家，確保申報正確無誤。

 

不動產仲介佣金收入屬於「執行業務所得」，必須依法申報綜所稅。若未申報，可能面臨補稅與罰鍰。建議納稅人如實申報收入，並保留必要費用憑證，或依規定按20%比例扣除必要費用，避免不必要的稅務風險！