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房事補給站主題:我想買房怕貸款不夠,想押但書可以嗎?
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房事補給站主題:我想買房怕貸款不夠,想押但書可以嗎?

2024/05/19 | 賣厝阿明 |  149 | 加入最愛

小漢跟美華終於湊出頭期款

也看到了尬意的房屋

但是卡在擔心兩人都只是一般職員

也沒有強力的後援

如果貸款成數不夠,那麼……

 

我想買房怕貸款不夠,想押但書可以嗎?

.

回答:

但書的解約條款要雙方同意才能寫在契約內,但是實務上大多賣家會不願意喔!

 

完整QA內容

Q: 如果貸款成數不足,買家該怎麼辦?

A: 許多買家會在契約中加入但書「貸款不足」的解約條款,可以避免因貸款不足而產生的違約責任。但是,這樣的但書條款必須雙方同意才能寫進合約內,而且需要明確、詳細描述解除合約的條件和貸款方式。

 

Q: 如果賣方不同意加入解約條款怎麼辦?

A: 這種不利於賣方的但書條款,除非賣方急於賣房,否則大多數賣家是不會同意的。因此,買家應該在簽約前先去銀行詢問自己的貸款成數,避免聽信賣方或仲介的保證,因為最終借錢的是銀行。

 

Q: 實務上遇到貸款不足怎麼處理?

A: 契約成立下,如果因買方的貸款成數不足而發生糾紛,法院通常會判定買家用信貸來補足差額。

 

Q: 加入「但書條款」需要注意什麼?

A: 在加入「貸款不足」的但書解約條款時,一定要雙方同意,並且寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸款」,這樣可以避免賣方在貸款成數或貸款方式上找問題,要求履約。

 

四,阿明資源:

https://54aming.com/articles/35df9f

https://54aming.com/articles/6faf01

https://54aming.com/articles/02440e

https://54aming.com/articles/f45bc6

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