房事補給站主題：我想買房怕貸款不夠，想押但書可以嗎？

小漢跟美華終於湊出頭期款

也看到了尬意的房屋

但是卡在擔心兩人都只是一般職員

也沒有強力的後援

如果貸款成數不夠，那麼……

我想買房怕貸款不夠，想押但書可以嗎？

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回答：

但書的解約條款要雙方同意才能寫在契約內，但是實務上大多賣家會不願意喔!

完整QA內容

Q： 如果貸款成數不足，買家該怎麼辦？

A： 許多買家會在契約中加入但書「貸款不足」的解約條款，可以避免因貸款不足而產生的違約責任。但是，這樣的但書條款必須雙方同意才能寫進合約內，而且需要明確、詳細描述解除合約的條件和貸款方式。

Q： 如果賣方不同意加入解約條款怎麼辦？

A： 這種不利於賣方的但書條款，除非賣方急於賣房，否則大多數賣家是不會同意的。因此，買家應該在簽約前先去銀行詢問自己的貸款成數，避免聽信賣方或仲介的保證，因為最終借錢的是銀行。

Q： 實務上遇到貸款不足怎麼處理？

A： 契約成立下，如果因買方的貸款成數不足而發生糾紛，法院通常會判定買家用信貸來補足差額。

Q： 加入「但書條款」需要注意什麼？

A： 在加入「貸款不足」的但書解約條款時，一定要雙方同意，並且寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸款」，這樣可以避免賣方在貸款成數或貸款方式上找問題，要求履約。

四，阿明資源：

https://54aming.com/articles/35df9f

https://54aming.com/articles/6faf01

https://54aming.com/articles/02440e

https://54aming.com/articles/f45bc6