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小資買(看)房三部曲
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小資買(看)房三部曲

2024/05/07 | 賣厝阿明 |  218 | 加入最愛

小白:好不容易存點錢,工資沒漲租金又漲了,到底要不要買房啊?

阿明:想買又不確定~對吧?先看這篇了解重點,就不心慌~ let's go

 

這篇分成三個部份來說明:

  • 目標規劃?
  • 看房撇步?
  • 看房練習?

 

Q1. 目標規劃?

A:小資族剛上班幾年,好不容易有些積蓄,有道是:「買房子先求有再求好」,先訂下一個買房的小目標來執行~首先掌握「335原則」,準備3成自備款,每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限,購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適,就能輕鬆成家,也不會被錢追著跑。再來確認未來5到10年的生活需求,例如這間首購房打算住多久、附近生活機能需要什麼、期望坪數、哪一個區域等等,這樣才知道方向在哪~

 

Q2. 看房撇步?

A:規劃時間充裕,才可以多看房子,多看才能累積了解物件好壞及社區品質判斷的經驗,否則那係不常看房,很容易被樣品屋迷惑或一時衝動做了決定!嘛艾記得「3高1低」,找高便利、高抗跌、高增值及低總價ㄟ厝,有些新興重劃區就符合上述條件,且附近若有提供就業機會的園區,相對抗跌~大家可留意!

 

還有許多人第一次買房就想買蛋黃區,但市區房價通常超出預算,所以小資族不妨先從周邊蛋白區下手,以後再慢慢換屋,避免壓力山大!跟房仲過招時,事先功課須做足,可利用政府實價登錄網站查詢行情,並仔細查看房屋現況、不動產說明書,以免買貴甚至買到瑕疵屋!

 

Q3. 看房練習?

A:實地演練看中古屋時,可帶些小工具如下:

  1. 彈珠:觀察地板是否傾斜
  2. 水平儀:觀察牆壁或柱子是否傾斜
  3. 捲尺或測距儀:量測實際空間大小,確認是否足夠家具擺放。
  4. 衛生紙:觀察沖馬桶時是否會堵塞
  5. 小夜燈:觀察各插座是否有電

 

預售屋記得:

  1. 格局圖:平面圖、傢配圖都要拿,平面圖用來觀察整層格局,看方位、座向來判斷自己想要哪一戶。傢配圖來了解該戶的室內格局,看動線、風水、房型適不適合自己。
  2. 拿廣告DM、說明書、付款方式表等書面資料:這些文件有助於全面了解房屋資訊,且確保萬一交屋屋況跟當時說好的不一樣的話,這能證明保障自己的權益!

 

關於【小資買房三部曲】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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