2026社宅申請懶人包！兄弟姊妹可共住、婚育戶保留20%　符合條件最長住12年

文／賣厝阿明 知識＋

2026年社會住宅制度迎來新變化！中央社宅放寬共同居住家人的認定，符合條件的兄弟姊妹可以一起申請；婚育家庭保留戶數提高至至少20%，育有學齡前幼兒的家庭，總租期最長還可達12年。一般上班族、單身青年及新婚家庭，只要符合所得、財產及住宅條件，也有機會申請社宅。

兄弟姊妹可以共住　須符合戶籍條件

國家住都中心2026年起放寬中央社宅共同居住成員認定，申請人可依招租規定，將本人或配偶戶籍內實際共同居住的親屬納入。

除了父母、子女，也包括祖父母及兄弟姊妹等符合規定的家人。

例如兄妹兩人共同生活，且符合相同戶籍及其他招租條件，就有機會一起申請適合的房型。

兄弟姊妹共住須符合戶籍、實際居住及資格審查要求，並非只要有親屬關係就能直接合併申請。

上班族也能抽社宅　所得要過兩道門檻

中央社宅提供符合資格的一般民眾申請，並依法保留至少40%戶數照顧經濟或社會弱勢家庭。

一般申請人須符合年齡、設籍或就學就業、無自有住宅及財產等條件。

所得方面，主要有兩項標準：

1. 家庭年所得低於社宅所在地縣市第50分位點家庭的平均所得。

2. 家庭平均每人每月所得不得超過所在地最低生活費的3.5倍。

兩項條件都須符合，還要通過動產、不動產及住宅持有審查。

婚育宅至少20%　有小孩最長可住12年

2026年修正的《住宅法》規定，社宅至少保留20%戶數提供新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭，並依縣市轄區計算保留比例。

國家住都中心2026年第三季推出1,500戶中央社宅，其中保留300戶供婚育家庭申請。

中央社宅依家庭條件提供不同租期安排：

社宅租金分三級　低收入戶可享較大優惠

中央社宅依家庭所得條件採分級租金，租金基準則依各建案估價及公告計算。

例如某社宅市場月租金為20,000元，若按7折試算，每月約14,000元；按8折則約16,000元。

以上只是折數示範，實際租金、管理費及分級資格仍依各社宅公告認定。

婚育租金補貼加碼與入住社宅是不同制度

2026年中央擴大租金補貼也提高婚育家庭支持。

符合規定、於2026年起登記結婚的新婚家庭，補貼加碼倍數為1.5倍；2026年起有新生兒出生的家庭，則可適用育兒加碼2倍起的規定。

符合相關條件並計入更多未成年子女者，加碼倍數還可提高。

不過，中央直接興建社宅已提供分級租金優惠，入住後原則上不得再同時領取中央租金補貼。

因此，社宅抽籤、社宅分級租金與中央租金補貼，應分別確認適用資格，避免將不同補助直接加總。

抽社宅先確認房型與家庭資格

中央社宅通常提供套房、二房及三房等房型，不同房型可能有家庭成員人數限制。

申請人應先確認家庭成員、戶籍關係、名下房產、所得及財產資格，再依各案規定準備證明文件。

符合資格後，仍須依招租公告參加抽籤或候補，並非提出申請就一定能入住。

申請資訊可至國家住都中心「安居好室入口網」查詢，地方政府自行興辦社宅則須依各自公告辦理。

阿明提醒：

2026年中央社宅從家庭成員認定、婚育家庭保留比例到育兒租期，都提供更多居住安排。

兄弟姊妹符合條件可以共同申請，上班族只要所得與財產符合規定，也有機會抽中社宅；育有學齡前幼兒的家庭，則可依規定爭取最長12年的居住安排。

阿明建議，有租屋需求的家庭可以定期查看中央及地方社宅招租公告，提前準備所得與戶籍資料，掌握適合自己的住宅選擇。

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