房仲服務費可以抵扣房地合一稅嗎 | M news 賣厝阿明 知識+

買賣房屋原來不簡單，一堆的眉角與稅金之外，

結果，想要抵扣是有限制的~

實在令人頭昏腦脹!

那麼，

房仲服務費可以抵扣房地合一稅嗎？

.

想知道請+1

 

回答：

可以!  

房仲服務費可以列為購入房地的取得成本、賣出房地的相關費用，記得索取發票或證明，才能向國稅局提出證明文件抵扣房地合一稅喔!

【房地交易課稅所得＝成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額X房地合一稅率】

 

完整QA內容

Q： 房地合一稅的計算公式是什麼？

A：

房地交易課稅所得＝成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額X房地合一稅率

房地合一稅適用稅率

◎持有時間小於2年：45%

◎持有時間2年～5年間：35%

◎持有時間5年～10年間：20%

◎持有時間超過10年：15%

 

Q： 什麼是購入房地的必要費用（取得成本）？

A： 購入房地的必要費用（取得成本）包括▼

◎契稅

◎印花稅

◎代書費

◎規費

◎公證費

◎仲介費

◎完成移轉登記前的借款利息

◎裝修費（需在2年內不會消耗的裝修，如釘天花板、固定住的廚具、固定住的櫥櫃、管線費用），家具和家電不算在內。

※如果無法提供原始取得成本的證明文件，稽徵機關會依據能夠查到的相關資料來核定成本；如果沒有相關的查得資料可用，則會根據房屋當初的評定現值和土地的公告現值，再按照政府公布的消費者物價指數進行調整來核定成本。

 

Q：什麼是賣出房地的移轉費用（相關費用）？

A：賣出房地的移轉費用（相關費用）包括▼

◎買賣交易所支付的仲介費（需有發票）

◎廣告費

◎搬運清潔費

◎售屋延遲交屋產生的違約金

※如果無法提供證明文件來支持在取得、改良或轉移房地產時所支付的費用，稽徵機關會按照購買或出售房屋土地的總價的3%來計算，上限為30萬元。

※如果能提供合法的支出憑證，且支付的費用超過了這個計算出來的3%，那麼稽徵機關可以核實並認可所提供的費用。

 

阿明資源：

https://54aming.com/articles/614e15

https://54aming.com/articles/75bb36

https://54aming.com/articles/f248bf

 

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