租客養寵物房東怎麼管｜寵物條款、押金上限、社區規約、退租點交一次看

文／賣厝阿明 知識＋

租屋族養貓、養狗愈來愈普遍，房東願意接受寵物入住時，家具抓傷、木地板受損、異味、毛髮、噪音及公共空間管理，都是常見的租賃問題。

阿明提醒，寵物租屋要把責任寫在前面。

房東可以從租約、社區規約、屋況紀錄、退租點交四個方向做好管理，後續真的發生損害時，責任會比較清楚。

租約先寫清楚寵物飼養規則

房東可以在住宅租賃契約中約定房屋使用方式，寵物飼養也能納入雙方約定。

同意房客養寵物時，可以寫明：

寵物種類、數量、體型、活動範圍、環境清潔、異味處理、噪音管理及公共區域使用方式。

規則寫得越清楚，入住後越容易依約管理。

阿明也提醒，房東同意只是第一層。

《公寓大廈管理條例》規定，住戶飼養動物不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全；社區如果有禁止飼養動物的特別約定，也要確認是否已經載入規約。

因此，大樓出租前，最好先把社區規約一起看清楚。

寵物造成損害依實際責任處理

住宅租賃期間，房屋及附屬設備原則由出租人負責修繕；損壞如果可歸責於承租人，相關責任則由承租人負擔。

例如寵物抓傷門板、咬壞家具、破壞窗簾、刮傷木地板，或造成超出正常使用範圍的損害，都可以依實際情況與租約約定處理。

阿明建議，交屋前先把房屋現況留下完整紀錄。

包括：

沙發

床架

木地板

門片

窗簾

牆面

家電

全部拍照或錄影，再搭配設備清單。

退租時照同一份資料逐項比對，比單靠雙方記憶更容易認定損害範圍。

押金最高仍是2個月租金

房客有沒有養寵物，都不會改變住宅租賃押金的法定上限。

現行住宅租賃規定，押金最高不得超過2個月租金總額。

例如月租20,000元，押金最高為40,000元。

房東如果另外收一筆「寵物押金」，而這筆錢實際上也是用來擔保房屋損害、租金或其他租賃債務，就應一起算入押金上限。

因此：

一般押金2個月＋寵物押金1個月

就可能超過押金上限。

阿明提醒，房東保障寵物損害的主要方式，還是把責任寫進契約，再搭配完整屋況與點交證據。

寵物條款可以寫得更具體

同意寵物入住後，可以另外製作「寵物飼養約定」作為租約附件。

內容可以包括：

允許飼養的寵物種類與數量

家具、地板及裝潢損害責任

異味與環境清潔方式

噪音管理

公共區域使用規則

退租清潔及除味標準

實際損害修繕與賠償方式

條款越具體，退租時對「正常耗損」與「寵物造成損害」的爭議就越少。

寵物險依保單內容認定

市面上的寵物保險，常見保障包括寵物醫療及寵物造成第三人損害的責任。

但寵物抓壞出租住宅內的家具、地板或裝潢，是否屬於理賠範圍，仍要看實際保單條款。

因此，房客有買寵物險，也不代表出租住宅設備就一定有保障。

房東最基本的風險管理，仍然是：

租約約定

屋況紀錄

設備清單

退租點交

退租逐項比對入住資料

租期結束時，房東可以依入住時的照片、影片及設備清單逐項檢查。

實際發現家具、設備或裝潢損害時，可以保留：

退租照片

維修報價

發票

清潔費用

雙方點交紀錄

後續賠償金額則依實際損害及責任處理。

阿明提醒

願意接受寵物入住的房東，可以先完成四件事：

確認社區規約。

把寵物條款寫進租約。

入住前完成屋況拍照與設備清單。

退租時依原始資料逐項點交。

寵物友善出租不代表房東只能承擔風險。

把規則、證據與責任提前整理好，房東可以更安心出租，房客也能清楚知道飼養寵物需要負擔的管理責任。

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