大家都知道，房地產買賣少不了稅，增值稅，契稅，財產交易，房地合一...
雖說，中華民國萬萬稅，但總有許多稅目讓民眾搞不處清，只能在凌晨三點零三分夢中驚來，怨嘆自己讀書少.....
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話說，房地合一的成本跟費用計算，阿不就是能認列與不能認列的問題....
切~
房地合一稅計算方式要先扣除成本、相關費用及土地漲價總數額，這邊簡單分類哪些是歸類在「可以認列」哪些是「不可認列」。
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＃可以認列
成本：購屋總價及必要支出
例如：規費、代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、房屋的裝潢修繕費
費用：清潔，搬家，賣房仲介費、代書費、履保費
＃不可認列
土地增值稅、房屋使用期間所繳的雜費、稅金及借款利息，
例如：房屋稅、地價稅、管理費，傢俱，家電，水電瓦斯費、房貸利息等。
如果費用沒辦法提供證明文件，則會以房屋總價3%，上限30萬為最高認列費用。
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假如是預售屋的話，則會依照『你已經支付給建商款項＋你賺到的摳摳（總數）Ｘ3％』，同樣上限30萬為最高認列費用。
ＰＳ有些比較模糊的認列地帶，就屬國稅局各地方承辦機關行政裁量範圍，還是要依國稅局各地稅務承辦經驗為主．
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