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買賣成本一覽表之買方篇
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買賣成本一覽表之買方篇

2022/05/26 | 賣厝阿明 |  863 | 加入最愛

上一回合是針對「賣方」條列出一連串在交易不動產的成本,這次輪到「#買方』,來看看究竟買房除了頭期款要準備,還有哪些隱藏成本不可以忘記。

同樣會分成「#產權移轉前」及「#產權移轉後」兩種時間點需要支付的費用給大家參考~

 

▌ #產權轉移前(辦理過戶時)

①契稅:房屋評定現值*6%

(房屋評定現值=標準單價X(1-折舊年數X折舊率)X路段率X面積

提醒大家,房屋評定現值並不是當下房屋的市價,是會比市價低的價格喔!
 

②印花稅:公定契約書上之房地總價X0.1%

 

③地政登記規費

A‧(土地申報地價總額+房屋評定現值)X0.1%

土地申報地價總額是作為課徵地價稅的依據,土地所有權人可以參考公告地價,增減20%以內申報地價。

B‧書狀費用每張80元

C‧申請貸款設定規費:(借款金額*1.2)*0.1%

注意!貸款的設定登記費用會依照你的貸款金額而定,也就是 #借款金額越高規費可能會高達上萬元

 

其他成本:銀行徵信、開辦、手續費、仲介費(普遍以買方付1~2%,賣方付3~4%)、產險費(火災地震險)、代書費

 

上述在辦理過戶時所衍伸的費用都是屬於 #買賣一次性費用,佔買屋成本的比例不算太大,如果不想太麻煩要自己一項一項試算,建議可以請代書辦理,省事省時間。

 

▌ #產權移轉後

在持有房地產期間,每年都必須要繳交「房屋稅」及「地價稅」,假如房地總價高於一定水準還會有「豪宅稅」要繳納。

 

①房屋稅(每年5月)

A‧自用住宅:房屋評定現值X1.2%

B‧非自用住宅:房屋評定現值X1.5-3.6%

C‧營業用:房屋評定現值3-5%

D‧非住非營:房屋評定現值1.5-2.5%

計算公式內的「房屋評定現值」並非買房時的市價,而是政府對房屋的評定現值,並沒有包含土地。通常面積越大、地段越好、屋齡建材越新越好,評定現值就會越高。但地方政府另外也針對一些現值太低的老舊房子(低於10萬),有免徵房屋稅的優惠。所以假如你是持有屋齡較高且坪數相對較小的套房,是有可能免繳房屋稅的喔!
 

②地價稅(每年11月)

A‧申報地價總額X1%-5.5%

B‧自用住宅稅率:0.2%

 

一般土地的累計稅率大致分成六級,從第一級的千分之十到第六級的千分之五十五不等。地價稅的課徵基礎是依照「#公告地價」採累進稅率,政府會依照已規定地價地區,至少每2年重新調整一次。另外像「自用住宅用地」的稅率,要符合本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記,並且房屋沒有供出租及營業使用才可以享有0.2%的稅率。

 

假如你手持有的房地總價,是屬於 #超過一定額度(台北市8000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬)的高級住宅,就會另外 #再課徵豪宅稅。

 

在入住前後還會有「裝潢費」、「家電傢俱費」、「搬家費」等費用,如果是想買總價1000萬元的房子,貸款八成200萬,那麼手頭現金建議要準備350萬左右,包含自備款200萬+裝潢費80萬+仲介費20萬+緊急預備金36萬(家庭月收6萬X6)+稅金等雜費10萬元=350萬元

 

所以,大家要記得在買賣不動產,除了要準備頭期款,跟大家比較知道的房屋稅地價稅外,在產權移轉前後一連串的隱藏成本,千萬不可以忘記,一定要 #預留一些備用金,來繳這些哩哩扣扣的費用。

 

內政部地政司|https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/65?mcid=2976&qitem=1

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