阿明幫你看建案｜桃園桃園｜新潤-安曼莊園｜非業配線上開箱（2026/11/10）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「新潤-安曼莊園」位於桃園市桃園區大有路與民光東路口，基地為原新光三越大有店位置，由新潤建設投資興建，目前為預售屋銷售中，規劃20至26坪兩房、30至39坪三房，預計2030年下半年完工。新潤建設官網資料顯示，全案規劃726戶住宅及9戶店面。

基地1,790坪　規劃726戶住宅、9戶店面

全案基地約1,790.11坪，規劃3棟地上23層、地下6層住宅大樓，共726戶住宅及9戶店面，合計735戶。

公設比34.8%、建蔽率68.96%，土地使用分區為商業區，結構採RC鋼筋混凝土。建造執照為114桃市都建執照字第會桃01793號，由揚潤營造承造，建築設計由楊鈺偉建築師事務所、兆野聯合建築師事務所負責。

20至39坪規劃2至3房　公設比34.8%

住宅產品以兩房、三房為主，兩房約20至26坪，三房約30至39坪，涵蓋單身、雙薪、小家庭及一般三房需求。

若依34.8%公設比概算，20坪住宅扣除共有部分後約13坪，26坪約17坪，35坪約22.8坪。以上僅為比例估算，實際主建物、陽台與共有部分仍應依個別戶別預售契約確認。

751個平面車位　車位配比約1：1.02

全案規劃751個汽車位，全部採平面車位，數量略高於住宅及店面總戶數，公開銷售價格約190至250萬元。

公共設施包含大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室及Lounge Bar等，公開管理費為每坪每月100元。大型社區公設項目較多，未來實際維護、公共基金與車位管理費用仍應依社區規約及管委會決議確認。

目前開價50至56萬元　近一年成交均價約50萬元

目前公開銷售價格約50至56萬元／坪，總價約1,300至2,300萬元。591截至2026年11月資料已累積409筆實價登錄，近一年成交均價約50.3萬元／坪。

2026年9月20樓一戶20.9坪兩房，住宅成交約1,070萬元，車位200萬元，含車位總價1,270萬元，扣除車位後單價約51.2萬元；同月18樓24.6坪兩房，住宅成交約1,285萬元、車位230萬元，總價1,515萬元，單價約52.2萬元。

2026年7月成交案例則可見約48.1至53.1萬元／坪，同一社區不同樓層、坪數及座向已有數萬元單價差距。

大有生活圈　學校、公園與採買機能集中

基地位於大有生活圈，周邊有大有國小、大有國中、南昌公園、大有梯田、桃林鐵路綠廊，以及全聯、JC PARK、寶山市場等生活機能。

公開建案資料以大有國小、大有國中作為周邊學校訴求，實際學區及入學資格仍依戶籍地址與桃園市教育主管機關當年度公告認定。

本案目前沒有捷運或台鐵車站直接步行條件，日常交通以大有路、民光東路及汽機車接駁為主，前往桃園車站、中正藝文特區及國道系統仍需計入尖峰交通時間。

2030年下半年預計完工　貸款規劃75%

建案預計2030年下半年完工，目前公開銷售資訊標示貸款規劃75%。預售期間付款依訂金、簽約款、工程款及交屋款分階段進行，實際比例依個別買賣契約約定。

交屋時實際房貸額度則由金融機構依房屋鑑價、借款人所得、負債、信用條件、名下房屋數量及屆時授信政策審核。

大型社區形成完整產品供給　實價已有價格比較基礎

「新潤-安曼莊園」以1,790坪基地規劃735戶住商產品，主力為20至39坪2至3房，配置751個平面車位，目前預售成交資料已累積400筆以上。

近期實價主要落在每坪約48至53萬元區間，與公開50至56萬元開價已有直接比較基礎。購屋評估可依兩房、三房不同坪數、樓層、座向與車位價格逐戶比較，同時將34.8%公設比、大型社區管理成本，以及2030年交屋前的付款與房貸安排納入整體資金規劃。

資料查核日期：2026年11月10日

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