阿明幫你看建案｜桃園中壢｜A20-合磊天沐｜非業配線上開箱（2026/11/10）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「A20-合磊天沐」位於桃園市中壢區中豐北路一段、興北一路口，屬A20興南重劃區，由合磊建設投資興建，目前為預售屋銷售中，預計2029年第一季完工。產品規劃25至28坪兩房、30坪2+1房、31至38坪三房及44坪四房，基地西側即為機場捷運A20興南站。

基地2,416坪　規劃575戶住宅、18戶店面

全案基地約2,416.39坪，規劃5棟地上20、21層、地下4層建築，共575戶住宅及18戶店面，合計593戶。

公設比34.17%、建蔽率42.14%，土地使用分區為商業區，結構採RC鋼筋混凝土，由洛城營造承造、蔡智勸建築師事務所設計，建造執照為（112）桃市都建執照字第會壢00578-01號。

25至44坪規劃2至4房　公設比34.17%

住宅產品從25坪兩房延伸至44坪四房，可對應小家庭、一般三房及換屋家庭。

依34.17%公設比概算，25坪住宅扣除共有部分後約16.5坪，30坪約19.7坪，37坪約24.4坪，44坪約29坪。以上為比例估算，實際主建物、附屬建物及共有部分仍應依個別預售契約確認。

公開建材資料標示RC結構搭配Alfa Safe柱中柱，相關結構設計、施工方式及性能仍應以正式結構圖說、契約及主管機關核准內容為準。

602個平面車位　車位數高於社區總戶數

全案規劃602個平面汽車位，相較593戶住宅與店面總數，車位數略高，車位配比約1：1.02。

公共設施包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、琴房、棋藝室及Party Room等。公開管理費為每坪每月60元，以25坪住宅估算約1,500元、37坪約2,220元，實際計費面積及車位管理費仍依未來社區規約辦理。

公開開價47至53萬元　近一年實價均價約48.8萬元

目前591公開開價為每坪47至53萬元，實價登錄已有135筆，近一年成交均價約48.8萬元。

2026年9月實價顯示，18樓25.9坪兩房無車位成交1,277萬元，單價約49.3萬元；10樓同坪數兩房含車位總價1,424萬元，其中車位191萬元，住宅單價約47.6萬元。

同月三房約36至37坪成交單價約48.1至50.4萬元，含車位總價約1,905至2,248萬元；44坪四房案例成交單價約49.7至50.1萬元，含車位總價約2,398至2,420萬元。

目前實價與47至53萬元公開開價已有直接比較基礎，不同樓層、坪數及配置車位數量形成主要總價差異。

A20興南站生活圈　重劃區機能仍在形成

基地位於A20興南重劃區，西側鄰機場捷運A20興南站，東側鄰近公園，步行約1至3分鐘範圍有律動公園、荷塘公園及A20親溪公園。

現階段重劃區仍有空地及興建中的建築，日常大型採買主要需往中壢既有市區或青埔方向移動。公開資料列出的興國國小、興南國中距基地亦有一定距離，家庭接送需求可納入居住條件評估。

交通方面除機場捷運A20站外，可利用中豐北路往中壢市區及青埔方向移動，也可銜接國道1號及台66線快速道路。

預計2029年第一季完工　交屋房貸依銀行審核

建案於2026年4月正式開案，公開資訊顯示預計2029年第一季完工，目前仍處施工階段。

銷售資訊標示貸款規劃80%，屬預售付款規劃的一部分。交屋時實際貸款成數仍由銀行依房屋鑑價、所得、負債、信用條件、名下房屋數量及當時授信規定審核。

大型捷運重劃區住宅　實價集中每坪48萬元上下

「A20-合磊天沐」以2,416坪基地規劃593戶住商產品，住宅從25坪兩房至44坪四房，配置602個全平面車位，主要區位條件為機場捷運A20興南站與重劃區公園環境。

目前實價登錄已超過百筆，近期成交單價多集中每坪約47至50萬元區間。購屋評估可依房型、樓層、座向、車位數量及含車位總價逐戶比較，同時將重劃區生活機能成熟度、34.17%公設比，以及2029年交屋前的付款與房貸條件納入整體規劃。

資料查核日期：2026年11月10日

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