阿明幫你看建案｜台北大同｜台北天河｜非業配線上開箱（2026/11/09）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「台北天河」位於台北市大同區民權西路297號旁，屬大橋頭、大稻埕生活圈，由帝群建設投資興建、山發營造承造，目前為預售屋銷售中，預計2033年上半年完工。

住宅規劃從22至23坪兩房、33至35坪三房，一路延伸到73至74坪四房，涵蓋小家庭與大坪數換屋需求。建案於2026年5月公開銷售，目前實價登錄已陸續揭露。

基地471坪　規劃120戶純住宅

全案基地約471.89坪，規劃2幢2棟、地上23層、地下3層，共120戶住宅，沒有店面及一般事務所配置，土地使用分區包含第三種住宅區、第三之一種住宅區及第三之二種住宅區。

公設比33.86%、建蔽率44.96%，建造執照為114建字第0179號，建築設計由簡俊卿建築師事務所負責。

SC鋼骨結構配置BRB制震斜撐

公開建案資料顯示，本案採SC鋼骨結構，銷售資料另列有BRB制震斜撐，並導入BIM建築資訊模型管理。

建材資訊包括德國noblessa廚具、日本INAX衛浴、隔熱砂漿等；綠裝修、綠建築及智慧建築部分目前以候選標章方式對外揭露，最終取得狀況仍須以主管機關正式認證為準。

結構系統與制震設備屬建築設計的一部分，實際耐震能力仍須綜合結構設計、施工品質及後續檢驗資料判斷。

22至74坪規劃2至4房　公設比33.86%

產品規劃包括22至23坪兩房、33至35坪三房，以及73至74坪四房，不同房型總價差距較大。

若依33.86%公設比概算，23坪住宅扣除共有部分後約15.2坪、35坪約23.1坪、74坪約48.9坪。上述為比例估算，實際主建物、陽台及共有部分面積仍須依個別戶別預售契約確認。

預售實價中位約112.8萬元　兩房總價約2,300萬元起

目前實價登錄已提供價格比較基礎。

依內政部實價登錄彙整資料，本案2026年已揭露多筆預售交易，住宅成交單價中位數約112.8萬元／坪；22至23坪兩房成交中位總價約2,635萬元，三房成交中位總價約4,214萬元。已拆分的車位成交中位價格約285萬元。

個別案例中，2026年8月3樓23坪兩房成交2,308萬元，單價約100.2萬元；12樓23坪兩房含機械車位190萬元，成交總價2,983萬元，扣除車位後單價約121.3萬元；9樓兩房成交2,717萬元，單價約118萬元。

三房方面，2026年9月11樓約35.9坪成交總價4,418萬元，其中平面車位350萬元，扣除車位後住宅單價約113.2萬元。

不同樓層、座向及車位配置已形成明顯價差，實價比較應以相近房型及樓層為基礎。

97個汽車位　平面67席、機械30席

全案120戶住宅配置97個汽車位，其中67個為平面車位、30個為機械車位，車位配比約1：0.81，代表並非每戶均能配置汽車位。

個別戶別是否包含車位、平面或機械形式及實際售價，需於簽約前確認。機械車位後續設備保養、修繕及更新成本，也會納入社區長期管理支出。

大橋頭與大稻埕生活圈　軌道交通以捷運大橋頭站為主

基地位在民權西路與環河北路一帶，生活範圍可連結迪化街、延三商圈、寧夏商圈、大稻埕碼頭及淡水河水岸。

軌道交通以捷運大橋頭站為主要節點，並可透過市區交通銜接台北車站、機場捷運、高鐵及台鐵。道路系統則包括民權西路、環河北路及環河快速道路。

公開建案資料列出大橋國小、民權國中等周邊學校，實際學區及入學資格仍依戶籍地址與台北市教育主管機關當年度公告確認。

管理費每坪130元　2033年上半年預計完工

目前公開管理費為每坪每月130元，以23坪住宅計算約每月2,990元，35坪約4,550元；實際計費面積、車位管理費及社區成立後費率仍應以管理規約與管委會決議為準。

本案預計2033年上半年完工，從目前至交屋仍有約6年以上工程期。公開銷售資訊標示貸款規劃75%，實際交屋房貸仍由金融機構依房屋鑑價、借款人收入負債、信用條件及屆時授信政策審核。

大同區水岸住宅產品　實價已有價格比較基礎

「台北天河」規劃120戶純住宅，產品從約23坪兩房延伸到70坪以上四房，採SC鋼骨結構並配置BRB制震斜撐，生活圈連結大橋頭、大稻埕與淡水河水岸。

目前預售實價中位單價約112.8萬元，兩房成交總價約從2,300萬元以上起跳，三房多進入4,000萬元級距。

購屋評估可依房型、樓層、座向、車位形式及住宅實價逐戶比較，同時納入97個車位配置、每坪130元管理費，以及2033年交屋前的工程付款與房貸資金安排。

資料查核日期：2026年11月9日

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