阿明幫你看建案｜台北大同｜天光之埕｜非業配線上開箱（2026/11/09）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「天光之埕」位於台北市大同區西寧北路與南京西路239巷口，由樂揚建設、保強建設開發投資興建，目前為預售屋，規劃23至33坪兩房、40至55坪三房，預計2033年下半年完工。2026年3月底正式公開後，目前持續銷售中。

基地350坪　規劃102戶住宅、9戶商業與事務所

全案基地約350.78坪，規劃1棟地上22層、地下5層建築，共102戶住宅、5戶店面及4戶一般事務所，合計111戶。

公設比33.07%、建蔽率56.69%，結構採RC鋼筋混凝土，土地分區為特定專用區，建造執照為114建字第0181號，由大硯建築師事務所蘇喻哲建築師設計。

社區同時存在住宅、店面及一般事務所，未來各類使用空間的出入口、電梯分流及管理規約，可列入購屋確認項目。

23至55坪規劃2至3房　公設比33.07%

本案住宅由23坪小兩房一路規劃至55坪三房，坪數跨度較大。

若依33.07%公設比概算，23坪扣除共有部分後約15.4坪，33坪約22.1坪，40坪約26.8坪，55坪約36.8坪。以上為比例估算，並不等同主建物面積，實際仍應依預售契約所列主建物、附屬建物及共有部分確認。

實價單價約113至126萬元　中位數約120.5萬元

雖然公開銷售頁面目前未明列正式開價，但實價登錄已出現多筆成交。

截至2026年11月查核，591整理已有28筆實價；其他實價資料庫顯示，住宅成交單價約落在每坪113至125.8萬元，預售成交中位數約120.5萬元。

2026年6月15樓一戶23.5坪兩房成交總價3,108萬元，住宅單價約123.9萬元；7月12樓約33.1坪兩房成交4,020萬元，單價約115.2萬元；9月15樓三房成交總價5,922萬元，其中車位320萬元，扣除車位後單價約120.5萬元。

目前成交資料顯示，小兩房總價已進入3千萬元級距，較大坪數三房則進入5千至6千萬元級距。

北門站與大稻埕生活圈　連結台北車站交通系統

基地位處西寧北路，生活圈可連結迪化街、大稻埕、永樂市場、寧夏商圈及延平河濱公園。

交通以捷運北門站為主要軌道節點，第三方建案資料估計步行約9分鐘，並可進一步銜接台北車站的台鐵、高鐵、捷運及機場捷運系統。

公開建案資訊列出太平國小、忠孝國中，實際學區及入學資格仍依戶籍地址及教育主管機關當年度公告認定。

93個汽車位　平面43席、機械50席

全案共規劃93個汽車位，其中43個平面車位、50個機械車位，車位配比約1：0.84，低於全案111戶的戶數。

購屋時需依個別戶別確認是否配置車位、車位形式、尺寸限制及價格。機械車位數量超過全案車位一半，後續設備保養、更新及管理費用也屬長期持有成本的一部分。

預計2033年完工　履約擔保採價金信託

本案預計2033年下半年完工，距目前仍有約7年，購屋資金需納入長期工程付款、交屋款及未來房貸安排。

臺北市政府地政局公開資料顯示，本案預售屋履約擔保採「價金信託」，受託銀行為第一商業銀行。

公開銷售資訊標示貸款規劃70%，實際房貸額度仍由交屋時銀行依房屋鑑價、借款人收入負債、信用條件及當時授信規定審核。

大同區預售實價已有價格基礎　交屋期程與車位條件列入評估

「天光之埕」規劃23至55坪2至3房，基地鄰近北門站、大稻埕及台北車站生活圈，目前實價成交單價約落在113至126萬元，中位數約120萬元上下。

購屋評估可依不同房型、樓層、座向及車位形式逐戶比較，同時將2033年交屋期程、93個車位配置、住宅與商業空間混合使用，以及未來銀行鑑價條件納入資金與居住規劃。

資料查核日期：2026年11月9日

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