阿明幫你看建案｜頭份「益翔詠樂家」非業配線上開箱！

文／賣厝阿明 知識＋

苗栗頭份、竹南近年住宅開發持續往運動公園及竹南後站生活圈延伸，新案產品從小兩房到四房都有供給，主要承接在地家庭、竹南科學園區及周邊就業人口的居住需求。

這次阿明線上開箱的是「益翔詠樂家」，基地位於頭份市公北二路與公園七街交叉口，由益翔建設投資興建，規劃24至49坪、2至4房，目前為預售銷售中，公開資訊顯示預計2029年第三季完工。

686坪基地規劃190戶　198個平面車位

依建案公開資料，「益翔詠樂家」基地約686.47坪，規劃1棟地上21層、地下5層住宅大樓，共178戶住宅及12戶店面，合計190戶。

全案配置198個平面車位，公設比32.9%、建蔽率45.38%，土地使用分區為商業區，結構採RC鋼筋混凝土。

建造執照為（112）栗商建頭建字第00061號，由洛城營造承造、陳叡澧建築師事務所設計。

公開建材資料列有住友制震器、Low-E雙強化膠合玻璃、防霾紗窗、淨水系統及櫻花廚具等設備，實際交屋品牌、規格及型號依正式買賣契約與建材設備表為準。

2至4房規劃　公設比32.9%

本案規劃24至27坪兩房、33至37坪三房，以及47至49坪四房，涵蓋小家庭至換屋家庭需求。

以32.9%公設比粗估，25坪住宅扣除共有部分後約16.8坪，35坪約23.5坪，48坪約32.2坪。上述數字為比例估算，實際主建物、附屬建物與共有部分面積應依個別戶別權狀及契約資料確認。

兩房產品可進一步確認房間、客餐廳及收納尺度；三房、四房則可比較房間配置、走道比例、衛浴、採光及不同座向條件。

運動公園生活圈　交通以汽機車與竹南車站為主

基地鄰近竹南頭份運動公園，周邊有苗北藝文中心、全民運動館、頭份親子育樂中心，以及中央路、尚順、建國等生活商圈。

採買機能包括全聯、大全聯、寶雅及頭份、竹南傳統市場。

公開建案資訊列出信義國小及頭份國中，實際學區及入學資格依戶籍地址及當年度教育主管機關公告認定。

交通可利用竹南車站、國道1號、國道3號及台61線快速道路，日常移動以汽機車及台鐵接駁為主要方式。

近一年實價約39萬元　兩房總價進入千萬元級距

目前實價登錄已陸續揭露。

公開實價資料顯示，本案近一年成交均價約39.3萬元／坪，已揭露成交單價約落在37.4至42.7萬元／坪。

2026年8月一戶6樓兩房成交總價1,188萬元，其中車位195萬元，扣除車位後單價約39.2萬元；同月另一戶8樓兩房總價1,155萬元，其中車位140萬元，扣除車位後單價約40.1萬元。

2026年7月一戶6樓三房成交總價1,593萬元，其中車位145萬元，扣除車位後住宅單價約39.5萬元。

目前揭露案例顯示，兩房含車位總價約落在1,100萬元以上，三房約進入1,500萬元級距，實際價格依樓層、坪數、座向及車位條件有所差異。

預售付款分期　交屋房貸依銀行審核

公開銷售資訊標示貸款成數80%，並提供工程期付款規劃。

預售期間付款主要依訂金、簽約金、工程款及交屋款分階段支付，實際比例依個別買賣契約約定。

交屋時房貸成數則由金融機構依房屋鑑價、借款人收入、負債、信用條件、名下房屋數量及當時授信政策審核。

目前部分公開資訊對完工時間存在不同版本，最新建案頁面標示2029年第三季，實際完工及交屋期限應以預售屋買賣契約內容為準。

24至49坪涵蓋首購與換屋需求　實價已有參考基礎

「益翔詠樂家」規劃24至49坪、2至4房，配置198個平面車位，周邊以竹南頭份運動公園、苗北藝文中心及頭份竹南生活圈為主要生活條件。

目前實價登錄已有多筆成交，近一年成交單價約39萬元上下，兩房含車位總價約1,100萬元以上，三房約1,500萬元級距。

購屋評估可依房型、樓層、座向、車位價格、室內使用面積及交屋資金需求逐戶比較，並將2029年前的工程付款與交屋房貸納入整體資金規劃。

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