北屯24坪小兩房！「惠田好日子」全社區僅40戶　新成屋實價約34至40萬

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

台中北屯除了大型重劃區千戶社區，也有走小規模路線的新成屋產品。

這次阿明線上開箱的是「惠田好日子」，基地位於北屯區太順一街59號，鄰近廍子重劃區，規劃24坪兩房、34坪三房，目前已取得使用執照，公開資訊顯示銷售中並可隨時交屋。

250坪基地僅40戶　49個車位平面、機械都有

「惠田好日子」基地約250.27坪，規劃1棟地上11層、地下3層住宅，共40戶，社區規模相對單純。

全案配置29個平面車位及20個機械車位，共49席，車位數高於住宅戶數；公設比35.3%、建蔽率43.67%，結構採RC鋼筋混凝土。

建造執照為111中都建字第01476號，使用執照為114中都使字第00061號，由惠田開發投資興建、尚澤營造承造。

24坪兩房、34坪三房　小坪數先看室內空間

本案以兩房、三房為主，實價資料中的兩房約24.9坪、三房約35坪。

以35.3%公設比單純粗估，24.9坪扣除共有部分後約剩16.1坪，35坪約22.6坪，但這並不等於實際主建物面積，仍須依權狀所列主建物、附屬建物及共有部分確認。

兩房購屋族尤其要注意房間尺度、餐桌與冰箱位置、收納空間，以及機械車位的尺寸、重量限制與後續維護費。

公園、採買在生活圈　交通仍以汽機車較直接

基地鄰近廍興公園，周邊可利用樹孝商圈、軍功商圈，以及全聯、家樂福超市、東山黃昏市場與軍功市場等採買機能。

交通主要仰賴太順路、樹孝路及74號快速道路，現階段並非捷運宅，日常通勤仍以汽機車較直接。

公開建案資料列出廍子國小、東山完全中學為學區資訊，實際入學資格仍應依戶籍地址及台中市教育局當年度公告確認。

實價已有24筆　近一年均價約38.5萬

相較部分新成屋仍缺乏成交資料，「惠田好日子」目前已有實價可以比較。

591截至2026年11月更新資料顯示，社區共有24筆實價登錄，近一年成交均價約38.5萬元／坪。2026年7月一戶3樓兩房成交總價969萬元，其中車位90萬元，扣除車位後單價約35.3萬元；同月6樓兩房成交1,050萬元，其中車位110萬元，單價約37.8萬元。

2026年6月兩房成交則約33.8至39.7萬元／坪；較早的三房案例中，2025年10月6樓成交1,588萬元、單價約40.3萬元，11樓成交1,635萬元、單價約41.2萬元。

平面與機械車位差異　總價不能只看單價

本案同時存在平面與機械車位，實價也可看到不同車位價格。

例如部分平面車位成交約180至200萬元，部分機械車位則約90至110萬元，因此比較同社區成交時，必須先拆掉車位價格，再看住宅單價，否則容易因車位類型不同而誤判行情。

公開銷售資料雖標示貸款成數80%，實際核貸仍依銀行鑑價、借款人收入負債、信用及持有房屋狀況決定。

40戶小社區是特色　管理成本與車位類型要一起看

「惠田好日子」最大的產品特色，是40戶的小型社區、24至34坪的2至3房，以及平面與機械車位都有配置。

小社區住戶單純，但未來管理費、公設維護及修繕成本需要由較少戶數共同分攤；35.3%的公設比對24坪兩房而言，也更需要確認實際室內尺度。

目前實價已經提供相當直接的參考，兩房近期約落在每坪34至40萬元附近。購屋時真正需要比較的，是樓層、室內使用空間、平面或機械車位，以及含車位後的最終總價，才能判斷是否符合自己的居住需求與預算。

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