阿明幫你看建案｜新竹新豐｜寧境二期｜非業配線上開箱（2026/11/12）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「寧境二期」位於新竹縣新豐鄉振興街67巷19號，由鎮源建設投資興建、展昇營造開發承造，目前已取得使用執照，進入新成屋銷售階段，可隨時交屋。

本案採透天住宅規劃，全社區僅10戶，地坪約23至27坪、建坪約53.88至61坪，地上4層、3房配置，現階段公開總價約1,788至2,200萬元。

基地261坪　規劃10戶透天住宅

全案基地約261.19坪，規劃2幢、10棟住宅，每戶地上4層，建蔽率59.23%，土地使用分區為住宅區，結構採RC鋼筋混凝土。

建造執照為（113）府建字第00019號，使用執照為（114）府使字第00392號，由陳正文建築師事務所設計。

社區沒有共同公設，也沒有管理費，與集合式住宅相比，共用設施與固定管理成本較少；公共區域維護、垃圾處理及社區共同事項則需依實際社區運作方式確認。

地坪23至27坪　建坪約54至61坪

住宅面寬約5.1至5.6公尺，縱深約9至9.6公尺，規劃3房，主要座向為東、西向。

停車空間設於1樓，並有充電設備或充電預留條件。由於屬透天產品，停車空間通常包含在建物整體使用範圍內，實價登錄也未另外拆分車位價格。

建材公開資訊包括櫻花三機、電器櫃及TOTO衛浴，實際品牌、型號及交屋設備仍應依契約與現場點交內容確認。

公開總價1,788至2,200萬元　實價約29.5至31.8萬元

目前公開銷售資訊標示單價約33萬元／坪，總價約1,788至2,200萬元。

實價登錄目前已有3筆成交。2026年6月一戶建坪約60.6坪，成交總價1,788萬元，單價約29.5萬元；2026年3月一戶約57.1坪，成交1,820萬元，單價約31.8萬元；2026年2月一戶約54坪，成交1,708萬元，單價約31.6萬元。近一年成交均價約31.6萬元／坪。

目前成交樣本僅3筆，價格可作為個案參考，尚不足以代表整個社區所有戶別行情。比較時仍需納入地坪、建坪、座向、面寬及實際裝修條件。

新庄子生活圈　採買與學校以短程移動為主

基地位於新豐鄉新庄子生活圈，周邊有全聯、新庄子公有零售市場、新豐鄉立圖書館及公園等生活設施。

公開建案資料列新豐國小、新豐國中為周邊學校，實際學區及入學資格仍依戶籍地址與新竹縣教育主管機關當年度公告確認。

交通主要利用台61線快速道路及區域道路，新豐車站仍需透過汽機車接駁，日常通勤型態較偏向自駕。

10戶小型社區　透天維護由住戶自行負擔

本案沒有電梯、健身房、中庭等集合住宅公設，也沒有固定管理費。

透天住宅的長期支出會轉向自家外牆、防水、屋頂、給排水、車庫設備及各樓層維護，購屋時可將後續修繕成本一併納入持有預算。

4層樓住宅也需考量家庭成員上下樓使用情況，長期自住家庭可提前評估長輩、幼兒及未來居住需求。

新成屋已取得使用執照　實價已有成交基礎

「寧境二期」屬10戶小型透天社區，產品以23至27坪土地、約54至61坪建物及3房規劃為主，無公設、無固定管理費，並配置1樓停車空間。

目前已揭露3筆實價，成交單價約29.5至31.8萬元，總價約1,708至1,820萬元，與公開1,788至2,200萬元銷售總價已有比較基礎。

購屋評估可依各戶地坪、建坪、面寬、座向及實際成交總價逐戶比較，同時將4層樓使用方式、未來住宅維修成本及銀行鑑價條件納入長期居住與資金規劃。

資料查核日期：2026年11月12日