阿明幫你看建案｜新竹北區｜駿皇濱麗｜非業配線上開箱（2026/11/12）

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

「駿皇濱麗」位於新竹市北區榮濱路與尚濱路交叉口，屬南寮生活圈，由駿皇建設投資興建、洛城營造承造，目前為預售屋銷售中，預計2027年第三季完工。住宅規劃23至28坪兩房及約31坪三房，公開銷售價格為每坪43至47萬元，總價約999至1,450萬元。

基地753坪　規劃154戶住宅、6戶店面

全案基地約753.75坪，規劃2棟地上15層、地下4層住宅大樓，共154戶住宅及6戶店面，合計160戶。

公設比約33.33%至33.97%、建蔽率32.67%，土地使用分區為第一種商業區，結構採RC鋼筋混凝土，建造執照為（113）府都建字第00204號，由蔡智勸建築師事務所設計。

截至2026年9月公開工程資訊，建案施工進度已至12樓結構體，各房型持續銷售。

23至31坪規劃2至3房　公設比約33%

住宅產品以23至28坪兩房及約31坪三房為主，屬南寮生活圈中小坪數住宅。

以約33.5%公設比概算，24坪住宅扣除共有部分後約15.9坪，28坪約18.6坪，31坪約20.6坪。以上為比例估算，實際主建物、附屬建物及共有部分面積仍應依個別預售契約確認。

公開建材資訊包括櫻花三機、TOTO衛浴、大同氣密窗及電子鎖，一樓另列Alfa Safe柱中柱配置。相關結構與設備性能仍以正式圖說、契約及實際施工內容為準。

169個平面車位　車位配比約1：1.06

全案規劃169個平面汽車位，相較160戶住宅與店面總數，車位數略高，車位配比約1：1.06。

目前公開車位價格約175至210萬元，並有充電設備或預留規劃。公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及多功能室，目前管理費尚未公布。

公開開價43至47萬元　近一年成交均價約41.5萬元

目前公開銷售價格約每坪43至47萬元，實價登錄已有成交資料可供比較。

591截至2026年10月21日整理7筆成交，近一年成交均價約41.5萬元，已揭露單價約38.3至42.6萬元。

個別案例中，2026年7月10樓兩房成交總價1,421萬元，其中平面車位190萬元，扣除車位後住宅單價約42.6萬元；同月5樓三房成交1,473萬元，其中車位200萬元，單價約40萬元。

2026年8月4樓三房成交1,415萬元，其中車位200萬元，住宅單價約38.3萬元。9月另有12樓兩房成交1,328萬元，其中車位190萬元，扣除車位後單價約44.3萬元。

目前成交樣本仍不算多，不同樓層、房型、座向及車位價格均會影響個別總價，後續實價持續增加後，價格帶會更具代表性。

南寮生活圈　交通以台61線、台68線與汽機車為主

基地位於南寮生活圈，周邊有中光公園、蟹仔埔公園、全聯、寶雅、美廉社及南寮市場，日常採買主要依靠東大路及南寮既有商圈。

公開建案資料列南寮國小、南華國中為周邊學校，實際學區及入學資格仍應依戶籍地址與新竹市教育主管機關當年度公告確認。

本案周邊沒有捷運、台鐵或高鐵車站步行條件，道路交通主要利用台61線與台68線快速道路，日常通勤以汽機車為主。

預計2027年第三季完工　交屋房貸依銀行審核

建案預計2027年第三季完工，目前公開銷售資訊標示貸款規劃80%。

預售期間付款依訂金、簽約款、工程款及交屋款分階段支付，實際比例依買賣契約約定。交屋時房貸成數則由金融機構依房屋鑑價、所得、負債、信用條件、名下房屋數量及當時授信政策審核。

南寮中小坪數住宅　實價已有價格比較基礎

「駿皇濱麗」以753坪基地規劃160戶住商產品，住宅集中在23至31坪2至3房，配置169個平面車位，生活機能以南寮商圈、公園及快速道路系統為主。

目前公開開價每坪43至47萬元，近一年實價均價約41.5萬元，已揭露成交約落在38至44萬元區間。

購屋評估可依房型、樓層、座向、車位價格及含車位總價逐戶比較，同時將33%左右公設比、南寮通勤型態、管理費尚未公布，以及2027年交屋時的銀行鑑價與資金需求納入整體規劃。

資料查核日期：2026年11月12日