【首購不踩雷】房市愈冷愈要入手？代銷提出3要件 把握當下就是最好時機

在全球經濟動盪與央行持續打房政策的雙重影響下，國內房市的推案與代銷市場面臨不小挑戰。在這樣的大環境中，《幸福空間》期望透過更透明、更健康的市場機制，幫助消費者找到真正適合自己的家，買得安心、住得幸福！這次「幸福出任務」帶領大家參觀桃園建案接待中心，由海悅代銷Jerry跟首購族分享，首購買房要要注意什麼事。「房子怎麼選才會賺？」「如何掌握輕鬆入手優惠價管道？」「預售屋能否可變？」「購屋的付款流程與機制？」「何時才是買房好時機？」

房子怎麼選才對？著重地點、格局 保值潛力up

Jerry表示，買房可以先了解基地位置的發展以及保值性，第一就是注意居住「格局」，方正實用、動線流暢，才是自住或置產的基本盤。再來，更要著重的就是「地點」，以基地位在南崁核心地段來看，鄰近未來將地下化的捷運路線，交通便利性大大提升，加上三心六線規劃未來可串聯直通台北市，保值潛力明確可見。

若是首購族想以「甜甜價」輕鬆入手，又該怎麼做？Jerry表示，其實是有些「小門道」值得參考。「例如透過認識信任的代銷或房仲，能搶先掌握第一手資訊，在建案公開前預先預約、卡位。像我們公司在案子還沒未正式對外公開前就釋出少量名額，這時候只要加LINE聯繫，就能搶先布局，而且越早進場，價格絕對是最優惠的。」

為控管建材、進度與品質 並非所有預售屋都能客變！ 

談到預售屋，民眾便會關切的便是能否「客變」？但並非所有預售案都能「客變」。Jerry說明，許多建設公司為了控管建材、進度與品質，會統一規格、統一發包，避免因個別客戶的異動影響整體工期與成本。若真的對建材不滿意，有的建案會提供提貨券處理，但更多情況是「不能退、不能換」，買前一定要看清楚、問清楚。

付款機制怎麼看？不是前期便宜就代表划算

至於購屋流程，一般會先繳交約10萬元訂金，後續再補足至總價10%的簽約金。有些建案提供「定簽6~7%」先甘後苦地隨工期補差額等付款機制，前期負擔輕一點，但工程期仍需補齊款項，千萬別誤以為「先付少就不用補」。

房市冷清是進場好時機！？價格合理、地段到位、格局符合就是最佳時機

房市冷清，是進場好時機嗎？Jerry說：「當下就是最好時機」，並進一步表示，從買方角度來看，若是為了自住需求，市場行情永遠是參考值，真正的關鍵還是自己是否找到適合自己的那一間房。當價格合理、地段到位、格局符合生活需求，與其等低點，不如把握當下，入手屬於自己的幸福！

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