九上·州廳｜阿明幫你看建案 台中中區12層新案，二房25-31坪，藍線捷運、大車站計畫加持

九上·州廳｜阿明幫你看建案 台中中區12層新案，二房25-31坪，藍線捷運、大車站計畫加持

台中市中區的新建案「九上·州廳」，這個案子位在民族路、中山路143巷口，規劃二房25到31坪，鄰近台中州廳、台中車站、藍線捷運（興建中），是台中中區少見的新建案。阿明幫大家整理這個案子的基本資訊。

一、基本建案資訊

九上·州廳是預售屋，預計2030年第四季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純二房25到31坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為明星學區、近公園。基地地址在台中市中區民族路、中山路143巷口。目前建案單價和總價都尚未公開，貸款成數65%。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積約350坪（依實登推估），建蔽率和公設比未公開。樓層規劃為1幢2棟地上12層、地下3層建築，共有64戶住家、1戶店面。車位規劃平面式30個、機械式34個，總計64個車位，車位配比約1:0.98，約98%的住戶能買到車位。管理費每坪120元，結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第一種商業區。建造執照為111中都建字第01362號。

公共設施相對簡約，包括接待大廳、交誼廳、信箱區、第二門廳。

三、格局坪數

這個案子規劃純二房25到31坪，公設比約34%左右，實際室內約16.5到20.5坪。純二房規劃，住戶組成相對單純，適合單身、情侶、小夫妻。

比較特別的是，格局規劃以「二房二衛」為主，重視採光、通風與舒適動線。二房配雙衛浴，在中區小坪數產品中較為少見。

四、建材與工法

這個案子的建材相當講究：

• 廚具：LUBE（義大利訂製廚具）、BEST廚電

• 衛浴：Panasonic日本頂級衛浴、GROHE德國精品衛浴五金

• 門窗：力霸頂級隔音氣密窗、防爆鋼木門

• 耐震設計：耐震係數0.45G，超越一般建築標準

• 綠建築：黃金級綠建築候選證書

• 電動車：導入EMS智能系統，支援各品牌電動車原廠充電樁

建材配備在水準之上，耐震0.45G是亮點，中區小宅少見的高規格。

五、周邊機能

學區：忠孝國小、居仁國中、台中女中，明星學區加持。

交通：

• 台中車站、大台中轉運站（預計2026完工）

• 捷運藍線（興建中）

• 大台中轉運中心將成為「七轉七接」的交通樞紐

採買：新時代購物中心、日曜天地OUTLET、全聯福利中心、第二市場、第五市場

休閒：綠空鐵道、柳川水岸步道、綠川水岸步道

商圈：台中車站商圈、自由路金融商圈、三民路商圈、中華路商圈、一中商圈

醫療：台中醫院、澄清醫院

六、建商資訊

投資建設為九上實業股份有限公司，營造公司為冠林營造股份有限公司，企劃銷售為德增興業股份有限公司，建築設計為王紹述建築師事務所。

七、需要注意的地方

第一，貸款成數只有65%，自備款壓力較大。以總價1500萬計算，自備款就要525萬。這對首購族來說門檻不低。

第二，預計2030年Q4交屋，現在到交屋還有約4.5年的施工期，等待時間較長。

第三，車位配比約1:0.98，約2%的住戶買不到車位。車位有平面也有機械，機械車位後續有保養維修費用。

第四，中區屬於舊市區，周邊街廓較老舊，雖然有「大車站計畫」等建設題材，但整體環境改善需要時間。

第五，建案單價尚未公開，建議有興趣的朋友去接待會館了解。接待會館位於自由路二段18號。

阿明總結

九上·州廳位於台中中區，鄰近台中州廳、台中車站、藍線捷運，是台中舊城區少見的新建案。純二房25到31坪規劃，建材配備在水準之上，耐震係數0.45G是亮點。周邊有忠孝國小、居仁國中、台中女中等明星學區。

需要注意貸款成數只有65%，自備款壓力較大；交屋時間2030年，等待期約4.5年。

中區12層純二房新案，二房二衛規劃，耐震0.45G、黃金級綠建築，建材高規格，但貸款成數65%、2030年交屋，自備款要準備夠！

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