過年看屋主要事項懶人包(2)

▌代銷看屋注意事項

1.廣告要存

有關建案的資料或是廣告，能留存就留存，能拍照就拍照，避免真的買了之後，交屋卻發現廣告跟現實有落差，求償無門。

2.預算抓的巧妙

通常進入代銷中心，預算高低決定了整個看屋的氛圍。假如你的預算很低，代銷人員很大機率路認為你不是有效客戶，介紹物件不見得會會很全面仔細；反之，預算太高，很有可能是肥羊或是來亂的，最後到關鍵的議價階段也會比較困難。

一樣建議大家先上實價登錄查周邊物件5年內成交價，同時也不要一開始就說自己的預算是多少。讓代銷人員知道你是有做功課，不要想話術你。

3.合約審閱期

依據法規規定，預售屋合約書至少都有『5天的審閱期』。代銷人員是不能拒絕提供你審閱合約書的，所以當你在銷售中心現場被講到感覺頭昏昏，可以先請代銷人員提供合約書給你帶回家看，回家評估預售屋條件或是繳款負擔的狀況，再決定是否要購買。

也可以對照政府提供的定型化契約書，比較看看差異，來保障自己的權益喔！

▌屋主看屋注意事項

1.真假屋主要確認

假買賣真詐財的案件層出不窮，少了仲介這道關卡確認屋主身份，買方就要確認清楚。最好的審核辦法就是調閱『建物登記謄本』來確認帶你看房的人跟房屋權狀上的人是不是同一個。

2. 實價登錄要看

直接跟屋主買的好處，除了可以省仲介費，很大一部份原因就是想殺價看看！但是，再開口殺價錢，同樣也要先查實價登錄，掌握周邊成交行情，才有籌碼跟屋主談價錢。

通常因為少4%仲介費的緣故，可以議價的空間會相對來得大，但關鍵還是看屋主本身的態度來決定。切記不要亂開芭樂價，讓屋主覺得你是來亂的。

3.修繕問題或屋內設備

在實際看屋時，如果有發現像漏水或是電線無法正常使用的狀況，可以從這點切入跟屋主討論在折讓一點價金來當作修繕費。

或是其他像屋內裝潢會不會拆除？傢俱家電會不會留下來？等等小細節也可以在跟屋主看房時先確認清楚，如果屋主有意願要留下來給你使用，也建議要在合約內備註喔！

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