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大學新鮮人快筆記!租屋簽約懶人包來啦

大學新鮮人快筆記!租屋簽約懶人包來啦

2022/08/16 | 幸福空間 |  62 | 加入最愛

(圖片提供/賣厝阿明)

每年6~9月是俗稱的租屋週年慶,高中畢業的大學新鮮人湧入全台各地學區,為將來四年找個舒服又舒適的窩。第一門零學分必修課就是「租屋』,如何在第一次踏進租屋市場不被誆騙是很重要的,房產知識達人賣厝阿明幫各位大一新鮮人整理了「租屋簽約懶人包」,重點記起來,租屋學分順利歐趴!

 

1.不同時段多去看幾次房子

早上晚上跟平日假日都看一次,感受一下環境觀察周圍鄰居是不是會太吵、走道有沒有堆放雜物。

 

2.可多網路爬文、Dcard校版發問

直接上網搜尋是最快速的方法,尤其是各大學的Dcard校版,學長姐其實都滿樂意給你雷房東名冊的。

 

3.合約內容看清楚

押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等,都算是合約非常重要的內容。

押金部分要記得「不可以」超過2個月!同時,後續的退押機制也要寫清楚,退房後如果沒有其他衍伸費用,房東是要返還押金喔!

租金如果是透過『轉帳繳款』,合約上也務必載明房東的匯款帳號;『現金繳款』,也請房東每收到一筆款項,都要在合約上載明收款日期與金額,作為確保房東有收到款項的依據。

另外像是修繕權責的劃分也要特別注意,基本上屬於非人為損壞的狀況,如:排水管路異狀、電氣設備故障等,依民法房東有維修的責任,但詳細修繕責任如果有另外約定,則會依照合約為主。

 

(圖片提供/幸福空間)

 

4.出租方身份確認

簽約時,房客要注意房東的身份是「屋主或是代理人」、「二房東」或是「包租代管業者」。

 

#屋主或是代理人

要出示「有照片的身分證件」或是「房屋權狀或第一類建物謄本」「當年度房屋稅單」三者擇一。

 

#二房東

出示「有照片的身分證件」、「與原房東簽的合約」及「房東同意轉租範圍&轉約同意書」。

 

#包租代管業者

「與屋主住宅包租契約」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員,有無合法證照」以及「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」。

 

5.租期要確認

合約內務必載明租約有效期限「自民國XX年XX月XX日至國XX年XX月XX日止」等字樣,房客可避免房東臨時不租的問題,房東也可避免自己的租約變成不定期租約,同時保障雙方。特別注意,如果是跟二房東簽約,租約要簽在原租約的日期內,避免日後糾紛。

 

6.房型要小心

頂樓加蓋相對常見的水泥磚牆隔間,較會有隔音及消防安全上的疑慮。

 

7.房屋環境細節不能少

#外觀

注意建築物的結構有沒有鋼筋外露、外牆磁磚掉落等問題。

 

#公共空間

防火巷及逃生通道是否順暢無堆放雜物

 

#內部

要確認屋內有無對外門窗、熱水器是否在通風位置及屋內基本消防設備如:滅火器及偵煙器,建議在入住點交時都要先確認完畢。並且問看看房東有沒有更換過大門門鎖,避免前一位房客拿鑰匙直接就把你房間打開。

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