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先買後賣VS先賣後買優缺點
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先買後賣VS先賣後買優缺點

2024/02/23 | 賣厝阿明 |  1435 | 加入最愛

不論是夫妻小屋換大屋,或者銀髮族考量子女成家後,需要小坪數的房型~人的一生換屋在所難免,那,到底艾怎麼處理哩?來~阿明一一詳細共

 

這篇分成三個部份來說明:

  • 先買後賣優缺點?
  • 先賣後買優缺點?
  • 省錢小訣竅?
  • 補充說明:第二房貸款限制

 

Q1. 先買後賣優缺點?

A:隨著家中成員增加,通常晉升新婚族或有孩族的人,考量工作或就學問題,可能暫時不好搬離原區域;或者手上資金足夠的換屋族,可先買後賣哦,優點是可以節省租屋成本,不用費心力再一次的搬家,跟擔心交接期間沒地方住,搬家可以慢慢搬,而且舊家可騰空賣相也會更好,還可以慢慢看房。

 

缺點是針對房價漲幅較大的六都以及新竹縣市,央行打房祭出第二戶房貸無寬限期的政策,緊嘛在台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市以及新竹縣市購屋自住者,將實行第二戶房貸無寬限期的管制措施,等於變成第二間房子貸款、利率受限,等於需要更多自備款啦~

PS:先買後賣萬一手頭資金轉不過來就比較吃力,這點也是要特別注意的地方。

 

Q2. 先賣後買優缺點?

A:隨著年紀增長,年長者在租屋或借貸上都是相對比較不容易的,所以可先賣後買,優點是避免因為資金壓力,而被迫降價出售房子;加上賣房後先拿到一筆錢了,比較能實際掌握買房的確切預算,較能避免發生買到超過自身能負擔的房子。

 

缺點是會遇到換屋空窗期,丟係這段時間沒地方住啦~所以需準備額外的租屋成本,若不租屋就需先寄住親友或子女地方,卡不方便。

阿明還有個小撇步給大家~看看是否可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。

 

Q3. 省錢小訣竅?

A:不管是「先買後賣」還是「先賣後買」,只要在2年內進行買賣,都可以申請自用住宅(房地合一稅)&土地(土地增值稅)的重購退稅哦~

節省不少稅金,更划算!猶不過~阿明提醒大家,如果是買預售屋一定要抓好預售屋交屋時間,若延遲超過了重購退稅的規定,很有可能申請不到哦~

另外還有想申請財政部的「青年安心成家貸款」,由於是政策性優惠貸款,因此資格認定也最嚴格,借款人、借款人配偶及未成年子女都不能有自用住宅,所以若想貸這方案需,名下房子就得先處理唷!特別注意。

 

補充說明:第二房貸款限制

如果您有無法先買後賣又必須貸款者,目前可以選擇與承貸銀行做切結約定的方式貸款,但須注意下列事項,就可以不受央行規定貸款成數上限7成限制:

(一) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 如果借款人違反切結事項銀行端會:

1,立即收回貸款成數差額;

2,追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;

3,加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

 

關於【房屋買賣順序優缺點】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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