房事辭典 實價登錄Actual Price Registration

房事辭典 實價登錄Actual Price Registration

仲介：「王大哥~這一個社區的價格在內政部不動產交易實價查詢服務網有其他戶成交的價格，給您參考!」

老王：「阿話都你在講，我怎麼知道是不是正港的?」

仲介：「沒有啦~這是政府規定的啦，不是挖嘎哩騙」

老王：「真的吼!」

簡述：

實價登錄是政府為了提高房價公開透明度，要求房地產交易雙方在完成交易後，誠實回報交易資料的制度。

內容：

在以前，人們只能透過鄰居、房地產仲介或代銷商的口碑來獲取交易價格資訊，而這些資訊缺乏真實性，可能有誤導或者刻意造假。

實價登錄是政府推行的房地產交易監管制度，要求所有不動產交易的買賣雙方必須在交易完成後的30天內向主管機關申報登錄交易的實際資訊。包括：不動產地址、交易總價、房屋格局、價格、日期、建築結構、房齡、面積、車位情況以及目前使用狀況等。登錄的資料將在兩個月後在內政部不動產交易實價查詢服務網公開，供民眾查詢參考，這一過程即為實價揭露。不僅有助於保障買賣雙方的權益，還可以有效地排除人為操縱價格的可能性，維護市場的公平性。

實價登錄使市場資訊更加透明，買賣雙方可以更準確了解房地產價格趨勢、實際成交價格，特別是對於買方而言，可以避免受到價格虛高或不實資訊的影響。並且由於交易資訊的透明度提高，買賣雙方能夠更準確地評估市場行情，議價空間也相應縮小，加速交易過程。不僅節省了時間成本，還大幅減少了因價格糾紛而產生的無謂成本和糾紛。另一個角度來說，實價登錄也有助於政府進一步監管房地產市場，及時發現和防止不當的行為，進一步維護市場秩序，對於打擊炒房行為、遏制房價過快上漲有幫助。