房事辭典 重購退稅

房事辭典 重購退稅

(小雯和麗麗出國旅遊shopping中……)

小雯：「我們等一下記得去櫃台辦理退稅~」

麗麗：「對吼! 可以辦理退稅~ 不無小補!」

小雯：「沒錯沒錯!對我們小資族太重要了!」

麗麗：「啊對了，你知道房地產也有退稅嗎? 」

小雯：「真假!! 怎麼個情形下可以退?」

簡述：

重購退稅是政府推出的方案，主要是提供換屋族的節稅優惠。只要在2年內完成從售出舊屋到購買新屋的交易，包括「先買後賣」或「先賣後買」的情況，只要符合相關條件，就可以申請退還換屋過程中產生的稅金。

內容：

政府為了避免納稅人因交納土地增值稅而在出售房產後資金不足以購買新房的困境，推出了「重購退稅」計劃，為換屋族提供節稅優惠，也幫助他們更順利完成房屋交易，提高居住品質的保障。

• 時限：換屋交易必須在2年內完成，包括「先買後賣」或「先賣後買」情況。
• 符合條件：舊房地產需在簽約前1年未出租或作為商業用途，且擁有房屋需為自己、配偶或直系親屬，並有戶籍設於此。
• 新屋規範：新屋土地所有權需與舊屋相同，且房屋需供自用，無出租或商業用途。
• 退稅金額：新屋土地價值必須高於舊屋，並扣除支付的土地增值稅後，才可申請退稅。
• 限制：退稅後的土地需保持5年內不轉移所有權或出租，否則需返還已退的土地增值稅。
• 其他重點：

1.換屋交易需在2年內完成。

2.以辦理產權登記日起2年計算，包括先買後賣或先賣後買情況。

3.在計算綜合所得稅時，亦可享受稅務優惠。

建議換屋族可議預先規劃好，確保自己的條線有符合重購退稅的限制，最大程度節省稅負喔!