房事補給站:違反重購退稅5年管制會如何?

政府提供優惠2年內重購房屋退稅的政策，

可是遊戲一定有規則~

如果，真的要在管制期內賣掉房屋

那麼，

 

違反重購退稅5年管制會如何?

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想知道請+1

 

回答：

重購退稅後，國稅局會對重購的房地進行5年的列管。在這5年內，如果：

1. 將房屋改作其他用途

2. 再次移轉房屋

3. 將戶籍遷出

4. 出租房屋

5. 將房屋用於營業用途

→如果違反使用限制，國稅局會追繳原本退還的稅款，即使房屋出售沒有獲利也一樣!

 

完整QA內容

Q： 什麼是房地合一重購退稅?

A： 房地合一重購退稅是指個人出售自住房地並繳納房地合一所得稅後，在2年內重購自住房地，可申請退還部分已繳稅款的優惠措施，適用於"先賣後買"或"先買後賣"的情況。

 

Q： 適用房地合一重購退稅的條件有哪些?

A： 主要有三個條件：

1. 出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。

2. 個人或其配偶、未成年子女在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住。

3. 出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。

 

Q： 重購退稅後，新購房地有什麼使用限制? 如果違反使用限制會有什麼後果?

A： 國稅局會對重購的房地進行5年的列管。在這5年內，如果：

1. 將房屋改作其他用途

2. 再次移轉房屋

3. 將戶籍遷出

4. 出租房屋

5. 將房屋用於營業用途

→如果違反使用限制，國稅局會追繳原本退還的稅款，即使房屋出售沒有獲利也一樣。

 

Q： 有哪些特殊情況可以避免被追稅?

A： 有三種特殊情況：

1. 未成年子女因就學需要，必須將戶籍遷至學區。

2. 本人或配偶因公務派駐國外。

3. 原所有權人死亡。

在這些情況下，如果能提供證明文件，且房屋仍為自住使用，可免被追繳稅款。

 

Q： 重購退稅的申請期限是多久?

A：應在重購自住房地完成登記之次日起算5年內向國稅局申請退稅。

 

Q： 如果只有部分房屋改變用途，會如何計算追繳稅款?

A： 如果只有部分改變用途，稅務機關會按照房屋使用情形所占土地面積比例，重新計算應退稅額，只追繳不符合自用住宅條件的部分。

 

Q： 除了房地合一稅，土地增值稅的重購退稅規定是否相同?

A： 土地增值稅的重購退稅規定大致相同，同樣有5年列管期，期間內如有出租、營業、戶籍遷出或再行移轉情形，將被追繳原退還之土地增值稅。

 

阿明資源：

https://54aming.com/articles/8bbf50

https://54aming.com/articles/4d3469

https://54aming.com/articles/30efff