賣方委託房仲賣屋時，房仲要提供哪些文件呢?

Q 1: 當賣方委託房仲賣房時，房仲需要提供哪些文件？

A: 房仲需要提供「委託銷售契約書」，這是一份具有法律效力的文件，授權房仲代為出售房產。目前市場上的委託銷售契約書主要分為兩種：「專任委託銷售契約書」和「一般委託銷售契約書」。

Q 2: 委託銷售契約書通常包含哪些內容？

A: 委託銷售契約書通常包含：

◆不動產標示

◆雙方權利義務

◆委託價額

◆委託期間

◆附贈設備

◆標的物現況說明書

◆買賣價款支付方式

◆實價登錄資訊

Q 3: 「專約」和「一般約」的差別是什麼，有哪些優缺點？

A:

 專任委託銷售契約

優點:

1. 專注銷售：房仲擁有獨家銷售權，更有動力投入資源促成交易。

2. 責任明確：賣方只需與一家房仲聯繫，避免多家房仲間的混亂和責任不清。

3. 行銷資源集中：房仲會全力投入行銷和推廣，提高房屋的曝光率。

缺點:

1. 靈活性低：契約期間內，賣方無法再委託其他房仲或自行銷售，可能延誤出售時機。

2. 風險集中：若房仲無法有效推銷房屋，賣方在合約到期前無法更換房仲，只能通過契約要求房仲多方推廣。

 一般委託銷售契約

優點:

1. 多元銷售管道：多家房仲同時銷售房屋，增加曝光率和潛在買家數量。

2. 競爭促進銷售：不同房仲之間的競爭可能促使他們更積極銷售房屋。

3. 靈活選擇：賣方可以隨時更換房仲，或自行處理銷售。

缺點:

1. 房仲投入減少：由於存在其他競爭者，房仲可能不會全力投入資源推廣房屋。

2. 資訊混亂：多家房仲同時銷售可能導致資訊或聯繫不一致，增加管理和協調的複雜性。

Q 4: 簽約前需要注意哪些事項？

A:

1. 仔細審閱契約書內容：可請經紀人詳細說明契約書的每一條內容。

2. 確認委託型態：注意是簽訂「專任委託」還是「一般委託」。

3. 準備所需文件：如所有權狀影本、身份證件等。

4. 了解經紀人應盡的義務：清楚經紀人在委託期間的責任和義務。

5. 注意違約罰則規定：了解違約罰則，以免日後產生糾紛。

6. 確認服務報酬計收標準：確定房仲的佣金計算方式和支付時間。

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