首購族看過來！全台市地重劃最多的地方就在台中，重劃區匯聚多項公共建設與新興政商設施，居住環境品質佳，而且台中的天氣宜人，是全台人口淨移入第二高城市，房市受到高度關注。 #台中 #重劃區 #首購族 如果您是依賴大眾交通工具通勤的首購族，阿明推薦您，可以把目光放在價格相對合理、具有保值性的中古大樓產品，像是發展成熟，全區均有捷運綠線覆...
莘莘學子離家在外生活，好不容易找到房子，但密密麻麻的租賃合約，只憑房東片面講解，容易產生誤解，也因此這種快速簽約引發的合約糾紛，層出不窮！ #包租代管 #租屋 #審閱期 Speedo速./吉富不動產-陳榕鳳總經理 說明，不止買房有審閱期，租房也有三天審閱期，是指什麼呢？ 陳總經理以下分成三個部份來說明： ...
房市迎來令人振奮的好消息：央行放寬第七波房市管制了！就在國慶日前一天，央行宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提的情況下，可以讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。 #首購族 #貸款 #購屋 注意！在2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用，本來以為是「金龍海嘯」的新房貸政策，在這波放寬下，真換屋族、繼承者們、已簽約及...
房地產專家張惠山觀察近20年（2005年~2024年）的房屋價量趨勢，從價格指標可見2005年後房價有逐年上漲趨勢，更於2009年及2010年呈現2位數的指數成長，價格成長速率看似過快，所以政府於2011年開始施行奢侈稅政策，奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵10％或15％的特種貨物及勞務稅。 #課稅 #新青安 #金龍風暴 #房屋價格 ...
一名網友在買房社團分享買轉手預售屋之後，因為無法換約而交易失敗的慘痛經驗。原因是原買方一直無法提出原建商同意換約的文件紀錄，導致該筆預售屋交易不僅吹掉，網友還歷經千辛萬苦才把訂金討回來。 #預售屋 #轉售 #換約 這個單元我們來分享民眾想購買預售屋轉售、換約步驟以及須注意事項。以下分成二個部份來說明：1．流程？、2．注意事項？ ...
實價登錄的資訊參考性有多高？在判讀相關資訊時，又有哪些眉角？實價揭露制度上路至今，對台灣房市造成了什麼影響？阿明今天請來全崴地政士法稅事務所焦冠崴代書，針對此議題詳盡分析，並且分享申報流程與需要特別注意的事項。 #實價登錄 #房市 #地政士 台灣的實價登錄制度，於民國101年時開始上路，中間陸陸續續改版以及優化，一直到現在適用的實...
一位室內設計師表示，最近買了台中七期國際大師設計的「微型商辦」；在IG上擁有幾十萬粉絲的美女直播主，也正在看微型辦公據點，房市趨勢似乎大不同！ 這個單元邀請李立夫建築師與大家分享，台灣商業不動產過去、現在、未來與台灣不動產可能的下一波風口。 隨著社會經濟、政治局勢的變遷，商業不動產經歷了哪些變化？以及未來何去何從？分成四個部...
外表亮麗的憶萱，從小就很有個性，因為有個年紀相差6歲的弟弟，加上父母在外打拚加上有個阿公關心，長姐如母的責任落入了她身上，在那個小孩帶小小孩的年代成長。 憶萱説，父親的教導給了她一個觀念，天下沒有不勞而獲的午餐，想要什麼，要靠自己的能力獲取，於是乎愛漂亮的女生，開始了打工生活一直到畢業後正式投入職場，開始了人生黃金三賣歷程。 ...
現在如果想買房，貸款狀況如何？限貸令又造成了哪些影響呢？中古屋的貸款有哪些特別需要留意的地方呢？阿明特別邀請芒果地產中山市民直營店店長潘芝穎，剖析近日市況，並提點大家在貸款申請過程中需要注意哪些事項。 中央銀行祭出新一波房市管制後，影響開始浮現，潘芝穎觀察，如今房貸放款真的已經明顯緊縮，倘若不是首貸族，名下已有房子或有房貸者，現階段最多...
台中一名楊姓房客積欠房租長達1年，遭林男提告強制返還，不料楊男竟趁點退時潑汽油縱火，造成自己、林男的女兒、律師葬身火海，事發後人心惶惶！ Speedo速.包租代管-吉富八德店鄭昆其店長特別跟大家分享，房客退租時房東要注意哪些事項呢？以下分成三個部份來說明： 1．點退？ 2．返還房屋？ 3．押金扣抵？ ...
2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主...
公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，為什麼還是很多人不買單？ 阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。 近年來，台灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房租...
