央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前...
臺南捷運藍線年底動工！5站8處聯合開發區啟動，4/28、4/30座談會徵地主合作 M傳媒地方中心／報導 臺南捷運藍線114年10月獲行政院核定，力拚今年底前動工。為加速推動沿線聯合開發，交通局已擇定B03、B04、B06、B07、B08等5站共8處「捷運開發區」，將於4月28日及4月30日分別在永康區中華里活動中心、東區德光里活動中...
台南房市二月「價平量縮」！月交易量腰斬近五成，新市、善化年跌逾6%成重災區 M傳媒地方中心 台南市地政局發布115年2月住宅價格指數，全市指數為140.79，較前期1月微幅下降0.04%，與去年同期相比亦微幅下降3.91%，整體市場延續盤整格局。但在交易量方面，2月全市建物移轉棟數僅1,066棟，較前期大幅減少47.77%，...
宣戰違建！頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋通通要拆，施工中列優先拆除對象 M傳媒地方中心／報導 想省錢跳過建照申請直接加蓋？小心得不償失。苗栗縣政府近期接獲多起民眾檢舉，涉及住宅頂樓、一樓後方或陽台等處擅自加蓋建築物，縣府工商發展處正式發出警告：凡涉及建築物高度增加、面積擴大或結構變更等建造行為，均須依法申請建築執照，切勿心存僥倖，以免花大錢蓋好...
夫妻相鄰房屋打通，地價稅自住優惠可合併認定為「一處」！M傳媒財經中心／報導 苗栗縣民徐先生與太太分別持有相鄰兩棟房屋與土地，日前聽鄰居說地價稅自用住宅用地優惠稅率只能適用「一處」，擔心若將兩戶打通使用，是否只能擇一適用優惠，趕緊向稅務局詢問。苗栗縣政府稅務局給出明確答案：相鄰房屋打通合併使用者，可合併認定為「一處」，繼續享有自住優惠稅率。 ...
新北AI智慧園區16筆土地5/26開標！底價42.6萬起，艾司摩爾、台聚已進駐 M傳媒財經中心／報導 新北市政府地政局宣布，將於5月26日上午10時，在市府24樓2422會議室辦理「新北國際AI+智慧園區」共16筆產業專用區土地標售作業，總面積約9,081坪，底價每坪約42.6萬元至50.2萬元。這是該園區重劃完成後，今年首波大規模釋出產業...
五月報稅別踩雷！配偶、扶養親屬資格以「去年身分」為準，選錯恐多繳又挨罰 M傳媒財經中心／報導 五月報稅季下周開跑，財政部高雄國稅局提醒，民眾在申報去年（114年度）綜合所得稅時，應以所屬年度（即114年1月1日至12月31日）的家庭狀況為準，而非用今年申報時的最新狀態。不少人誤以為今年結婚、生子或親屬屆齡，就可以在本次申報中併入，一旦錯列免...
預售屋交屋後轉售該找誰？代銷vs房仲優劣一次拆解，選錯多繳數十萬 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我之前買的預售屋今年剛交屋，現在想賣掉換大間一點的。建商還有配合的代銷在賣餘屋，我該回去找代銷幫忙，還是直接委託房仲？哪個賣得快、哪個賺得多？」 這個問題阿明在「買房知識家」社團被問過無數次。很多人買了預售屋，交屋後因為家庭人口增加、工作調動...
情情來了｜繼承房屋沒重新申請自住，小心稅率直接跳四倍！所有權人變了，優惠就跟著沒了 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。最近代書事務所來了一位林小姐，她繼承了父親留下的房子，全家繼續住在裡面，一切照舊。結果今年收到房屋稅單，稅金竟然比父親在世時多了好幾倍，她氣沖沖地跑來問我：「情情，這間房子本來就是自住，我...
「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單 文／M傳媒 房產中心 M編 「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」 這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件...
北屯機捷「4字頭」炸開天花板！寶佳帶頭開第一槍，中古屋主軟腳了 M傳媒房產中心／報導 來了，終於來了！北屯機捷特區那層薄薄的「5字頭」窗戶紙，終於被捅破了。 寶佳機構子弟兵和峻建設的「松竹敦富」最新實登出爐，最低成交價直接殺到每坪42.4萬元，一舉創下機捷特區2026年的最低價紀錄。對比同區16個銷售中建案還在高舉「5字頭」旗幟、近一...
建商說「使照下來了」就快能交屋？阿明：這句話讓最多人誤判時間！ 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，建商說使用執照下來了，是不是代表我很快就能搬進去了？」 這句話，幾乎每一個買預售屋的人都問過。聽起來很合理：房子都「合法了」，應該就可以住了吧？ 但實務上剛好相反，使照下來，不但不是交屋，甚至連「準備交屋」都還沒真正開始完成。 很多...
