龍潭房市新趨勢！透天案遇冷，小宅建案成首購族首選 龍潭區近期陸續推出 透天建案，但因 限貸令政策 影響，換屋族自備款門檻提高，透天產品買氣大不如前。相較之下，總價門檻較低的小宅建案因不受政策影響，成為首購族的熱門選擇。 一、透天建案現況 1. 駿園建設「御墅A」 基地位置：竹源街72巷，距離 凌雲國中 約 750公尺。 產品規劃：9戶透天，建坪 79~83坪、地坪 30坪、面寬 4.8米。 總價：約 2380萬元 起。 接待中心：中豐路中山段95號。 2. 珏泰建設「珏泰然」 基地位置：金龍路112巷29...
樹林房市熱！大巨蛋選址討論升溫，房價親民吸引外溢人口 新北市 大巨蛋 選址討論逐漸升溫，樹林區 的 大柑園 與 防洪三期 皆為評估選點之一。若大巨蛋落地樹林，將成為當地近年最受矚目的 重大建設，帶動房市與周邊發展全面提升。樹林區以 親民房價 與 便利的鐵道交通，吸引不少 板南線通勤族 外溢人口進駐。 一、大巨蛋選址樹林的潛力 1. 大柑園地區 地理位置：介於 樹林、土城 與 三峽 之間。 交通條件：目前需改善，但未來可憑藉大巨蛋需求提升周邊交通便捷性。 2. 防洪三期地區 交通優勢：道路寬敞，步行至未來 樹林線LG1...
新莊丹鳳生活圈房市熱！捷運加持＋指標新案，房價挑戰7字頭 新莊丹鳳生活圈位於 下新莊地區，鄰近 泰山 與 迴龍，生活機能完備且聯外交通便利。近期區域內有多個指標新案即將登場，預估房價將挑戰 7字頭，有望刷新區域新高。 一、丹鳳生活圈的區域優勢 1. 生活機能完善 商業核心：中正路、富國路、四維路商家林立，裕民街有夜市與市場，距離好市多新莊店也不遠。 醫療資源：輔大醫院提供完善的醫療服務。 大型賣場：捷運丹鳳站旁有 特力屋，滿足日常採買需求。 2. 交通建設加持 捷運丹鳳站：串聯民權西路、松江南京、忠孝復興等交會...
台中綠美圖年底啟用！全台首座圖書館與美術館共構建築 位於 水湳經貿園區中央公園北側 的 綠美圖，是全台第一座結合 大型圖書館 與 美術館 的多功能建築。該建築由 普立茲克建築獎 得主 妹島和世、西澤立衛，以及台灣的 劉培森建築師事務所 共同設計，總耗資 32億元，由台中市政府全額負擔。綠美圖於 2019年9月 動工，預計 2023年底 正式啟用。 一、綠美圖的設計與特色 1. 國際級建築團隊 由日本建築師妹島和世與西澤立衛（SANAA建築事務所）領銜設計，結合台灣劉培森建築師事務所的專業，打造世界級文化地標。 2. 建築結構與空...
2025年房市寒冬！六都買賣移轉棟數暴跌，豪宅與商用市場成亮點 2025年1月，六都建物買賣移轉棟數較上月減少 33.66%，較去年同期減少 43.17%，顯示房市買氣急凍。儘管國銀房貸餘額續創 史上新高，但年增率跌破雙位數，收斂至 9.86%。此外，去年12月全台預售屋交易件數跌破 5000件，對比去年第二季平均單月 1.5萬件 的熱潮，慘況已非「腰斬」可形容，329檔期 買氣凍結幾乎已成定局。 一、住宅市場面臨嚴峻挑戰 1. 買氣急凍 六都移轉棟數：2025年1月月減 33.66%，年減 43.17%。 預售屋交易：去年12月全台交易...
明星學區宅熱潮！北中南重劃區房價漲幅大不同 為了培養孩子成為社會精英，許多父母不惜砸重金安排海內外營隊與課程，並積極卡位 明星學區。台灣房屋調查發現，北、中、南三大明星學校重劃區的房價表現差異顯著，其中 台南九份子重劃區 近5年房價漲幅超過 5成，成為增值幅度最高的區域。 一、父母投資教育，明星學區宅成焦點 1. 富養孩子趨勢 少子化時代，父母與祖父母願意投入大量資金培養孩子，例如支付 20萬元 以上參加 NASA宇航基地 的科學探索營。 一位黃爸爸表示：「只要能力所及，一定努力栽培孩子，讓他接觸更豐富的新知。」 2. 明...
桃園市推動海砂屋自治條例，3月底實施！最高罰6萬、補助20萬 為改善 海砂屋 問題，桃園市都市發展局增訂 「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，預計於 3月底 正式實施。該條例明訂，若海砂屋達拆除標準卻拒絕停用，最高可處 6萬元罰鍰；若自行拆除，則每戶可獲 20萬元補助。 一、自治條例重點內容 1. 海砂屋分類與處理 需補強：經鑑定後，需進行結構補強。 需拆除：嚴重者 停止使用，更嚴重者則 限期拆除。 2. 罰則與補助 拒絕停用：可處 5000元至6萬元 罰鍰。 限期拆除未執行：可處 3至6萬元 罰鍰。 ...
台北房價飆漲成「買房羅剎國」，社宅供不應求加劇「脫北潮」 台北市房價持續飆漲，去年預售屋每坪單價全面站上 百萬元大關，民眾批評台北已成「買房地獄」，需 16.6年不吃不喝 才買得起房。儘管政府積極推動 社會住宅，但因興建不易，難以滿足需求，許多人被迫外流至 新北、桃園，形成人口「脫北潮」。 一、台北房價現況：買房難度創新高 1. 房價所得比攀升 2016年：台北市房價所得比為 15.47倍。 2023年：攀升至 16.60倍，創近年新高，意味需 16.6年不吃不喝 才能買房。 2. 預售屋價格全面破百萬 萬華區：從前...
預售屋市場冷熱兩極！去年銷售創新高，下半年買氣腰斬 去年全台預售屋市場呈現 冷熱兩極 的現象，雖然全年銷售戶數與總金額雙雙突破歷史紀錄，但主要熱銷集中在上半年。根據統計，去年 9月至12月 僅銷售 2.31萬戶，銷售金額約 4500億元，占全年比重均不到 兩成。房產業者指出，隨著央行祭出 第七波選擇性信用管制，預售屋買氣與銷售金額雙雙腰斬，今年市場將面臨 9萬戶保衛戰。 一、去年預售屋市場回顧 1. 上半年熱銷創紀錄 1月至8月：全台預售屋銷售 10.54萬戶，總金額高達 1.9兆元。 月均表現：平均每月銷售 1.31萬戶，金額約 237...
學區宅熱潮！現代孟母購屋首選，建商搶進明星學區布局 為了培養下一代，現代父母購屋時更加重視建案是否位於 明星學區 或鄰近雙語名校。台灣父母對學區的高度重視，使得主打明星學區的建案在銷售上表現亮眼，吸引建商搶進布局。 一、學區宅的市場魅力 1. 小宅設籍需求 為子女教育鋪路的父母，往往願意購買或租用明星學區內的建案，尤其是 雙北市 的學區宅更炙手可熱。市場上常見小坪數建案（如套房、一房一廳），主要滿足「設籍」需求，成為現代孟母的首選。 2. 雙語學校加持 鄰近 知名雙語學校 的建案，如新北林口的 康橋國際學校，吸引家長為子女...
國銀掀起日本插旗潮！台積電效應帶動，今年設點熱區鎖定日本 隨著 台積電赴日設廠，國銀近年掀起一波 插旗日本潮。公股銀行指出，海外據點布局主要考量三大因素：國際金融中心、台商群聚區域 以及 配合政府政策。評估今年設點熱區仍持續鎖定日本，並積極拓展其他新南向市場。 一、國銀海外布局三大考量 1. 國際金融中心 日本近期經濟逐漸復甦，有望重新成為國際主要金融中心，吸引國銀進駐。 2. 台商群聚區域 配合台商國際化營運需求，提供金融服務支援，例如台積電赴日設廠帶動的商機。 3. 配合政府政策 響應 新南向政策...
房市賣壓浮現！專家：蛋黃區有撐，二線地帶恐現降價潮 自去年9月政府打房政策實施以來，二手屋與新案市場的待售量同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向 個案表現，蛋黃區因地段優勢仍有支撐，但二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開出 降價第一槍。 一、市場現況：待售量增加，買氣轉弱 1. 待售量上升原因 去年9月因房貸水位危機與央行打炒房政策雙重影響，市場信心不足，買氣轉弱。若延續去年上半年的熱潮，待售量應趨減，但現階段逐步走增，反映市場觀望氛圍濃厚。 2. 新案市場兩極化 部分建商暫緩推案...