社宅包租代管嚴禁「扒兩層皮」！高雄租賃公會理事長劉國基重砲宣示：非法轉包、一案雙收絕不寬貸！
M傳媒綜合報導

隨著社會住宅政策大力推動，租賃服務業家數與從業人員在短短數年內暴增超過一倍，產業蓬勃發展的同時，也開始出現違法亂紀事件。高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基今（28）日代表公會發布嚴正聲明，強調堅決站在「維護產業秩序、保障公共利益、守護優質業者」的高度，嚴禁租賃住宅被「扒兩層皮」，對於非法轉包、一案雙收等行為絕對不寬貸！

產業爆炸性成長！三年家數翻倍、從業人員達2.6萬人

根據統計，租賃服務業家數從2022年第一季的1,090家，至今年第一季已暴增至2,333家，增幅超過100%；高雄市更從80家飆升至264家，成長幅度高達230%！從業人員也從1.14萬人倍增至2.65萬人。市場蓬勃發展的同時，部分業者為爭取案源，竟採取違法轉包手段，引發產業秩序嚴重疑慮。

非法轉包「扒兩層皮」！先收租客錢、再向政府請款

劉國基指出，部分不肖業者先以「代租」名義向民眾收取一個月的媒合費，後續再將案件轉作社會住宅，向政府請領媒合費及管理費，形成「一案雙收」的亂象。對租屋者而言，等於「一隻牛被扒兩層皮」，不僅嚴重損害政府採購制度的公平性，更重創投入大量人力、培訓及管理成本的守法業者。

劉國基三大嚴正聲明：違法行為絕不容忍！

劉國基代表公會提出三大聲明：

第一，絕不容忍違法行為。 公會將全力支持主管機關依法裁處，嚴禁租賃住宅被「扒兩層皮」，對於任何違法失職行為，公會將持續配合主管機關，決不寬貸。

第二，捍衛公平採購制度。 公共採購制度的核心，是以最公平、透明的方式遴選合適的服務提供者，任何破壞採購法規的行為，最終損害的都是廣大房東與租屋族的權益。

第三，推動「誠信公約」，回歸專業價值。 公會即日起正式推動「誠信公約」，呼籲全體會員及產業夥伴恪守法規、拒絕轉包，以專業服務爭取信任，打造永續發展的產業典範。

內政部明令禁止！「一案雙收」最重移送法辦

劉國基提醒，內政部與相關法規已有明確禁止規定。包租代管業者辦理社會住宅業務時，向政府領取的媒合仲介費及管理費已包含所有服務報酬，絕對不得再向房東或房客收取任何代租費、仲介費、媒合費或變相行政手續費。

一旦業者發生「一案雙收」之欺瞞行為，政府將直接追繳已領取之補助費用並終止委託合約；若涉及偽造文書或詐領公款，將直接移送司法機關偵辦刑事責任，主管機關亦得依《消費者保護法》或《租賃住宅市場發展及管理條例》進行重罰。

公會籲業者回歸誠信經營 共同守護社宅環境

劉國基強調，租賃公會長期致力於提升產業專業度與服務品質，部分業者違法轉包的手段不僅損害政府採購制度公平性，更衝擊守法業者的生存空間。公會呼籲全體同業務必回歸誠信經營，共同守護良善且健全的社宅租賃環境。

一句話重點：租賃服務業爆炸性成長，非法轉包、一案雙收亂象浮現。公會嚴正宣示：先收租客錢再向政府請款就是違法！最重移送法辦！