政府為保障自住權益，相繼推出三種「重購退稅」，換屋族出售舊房地只要符合一定要件，重新購置新房地時可以提出申請重購退稅來合法節稅，降低換購房地時的稅賦壓力。阿明邀請房地交易經驗豐厚的承陽地政士事務所姜承瑋地政士來說明退稅重點。 姜承瑋指出，重購退稅分為三種，第一種是屬於地方稅的【土地增值稅】，依《土地稅法》第9條規定，符合以下要件，即可申請重購退稅： 一、舊土地出售後2年內重購，或先購買新土地後在2年內出售舊土地。 二、出售前1年內無營業使用或出租行為（含公益出租、社會住宅包租代管）。 三、符合自用定義：所有權人本人或其配偶、直系親屬設有戶籍登記。 四、重...
太平洋房屋 #群洋團隊 再創佳績 勇奪五冠王 群洋國際地產總經理 #張惠山 太平洋房屋於12月26日假新莊頤品大飯店晶冠館7樓盛大舉辦一年一度的「太平洋房屋2024房仲菁英高峰會」，吸引全台近千位太平洋房屋的優秀夥伴齊聚一堂共享榮耀，2024年群洋團隊再次在精英高峰會中嶄露頭角大放光彩，在所有獎項最重要的全國店頭業績總排名獎項， #群洋團隊 在全國前五名獎項一舉囊括四名，分別是年度業績再次破億萬的第一名 #太平洋房屋四號公園加盟店，連續四年業績破億的第二名 #太平洋房屋永安捷運加盟店，連續兩年全國業績位居前五的第四名 #太平洋房屋員山環球加盟店，和成立2年多即一舉奪...
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。 針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下： Q1.買方可否主動要求解約？ A：不可以。 除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙方才有解約權力。 在建商沒有違約的情形下，買方是不能主動要求解約的。 Q2.買方可否直接不繳納款項？ A：可以，但須承擔違約責任。 買方沒有依照契約規...
第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶...
央行祭出第7波信用管制打房措施後，目前房價略有盤整下修趨勢，但在近期已完工或鄰近完工階段的預售屋，由於興建期間正值前幾年房價飆升階段，陸續傳出有建商拒絕交屋，或要求加價等情形發生，導致有部分建商以各種理由拖延驗屋、交屋時程甚至拒絕交屋。 #信用管制 #預售屋 #交屋 #糾紛 當消費者碰到類似狀況時可透過那些方式來確保自身權益，阿明特別整理以下三個最常發生問題QA跟大家分享： Q1.建商未依契約規定期限，取得使用執照。 Q2.建商取得使用執照後6個月內，未通知買方進行交屋。 Q3.拒絕交屋。 Q1.建商未依契約規定期限，取得...
2024年買賣移轉量預估來到35.6萬棟上下，為近十年量能算高的年度，但如果與2004~2011年度每年約40萬棟上下移轉量相比，似乎又非特別亮眼的表現，但房屋價格指標呈現的就有所不同，2024年價格指數來到168.5點，從2001年至2024年統計數值(如下圖)來看，已來到24年指數統計的最高點。 #房屋價格指數 #購屋 #買賣移轉棟數 #新青安 以長期統計看來，房屋價格指數於2008年及2015至2016年間盤整下修外，其餘各年度都是呈現上升狀態，如以2016年設為基準年度，至2024年現況為止已上漲68.5點，但如回推至2001年(指數為35...
大家都知道，買預售屋需要驗屋這道程序沒毛病，但是，買中古屋要驗屋這件事就有不同觀點！畢竟消費者買預售屋的疑慮是預售屋沒人住過，萬一住進去有問題怎麼辦？ #預售屋 #中古屋 #驗屋 #驗屋糾紛 #房事流言終結者 有趣的是，換到買中古屋一律變成是房子已經有人住過，沒有驗屋怎麼知道房子有沒有問題。這個影片我們邀請到居安心科技檢驗張瀞文主任來跟大家分享，買中古屋為什麼需要驗屋？ 影片中還有曾經幫屋主（賣方）驗屋省錢的案例喔。 居安心科技檢驗https://www.facebook.com/goodanswer 聯訪主持群： 江...
高房價時代，租屋是每個人買房前必須課程，隨著人生職場與家庭生活改變，租屋族可能面臨租期長或短的選擇，許多人其實不太知道長短期租房的優缺點，新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對次議題分成四個部分來說明： #租屋 #買房 #長期租賃 #短期租賃 #包租代管 1．租金穩定性？ 2．靈活性？ 3．成本效益？ 4．生活安排？ Q1.租金穩定性？ 長期租賃通常具有更穩定的租金。租期在一年以上，租金一般在合約期間保持不變，租客不易受市場波動影響。對於需要控制生活開支、追求穩定性的人群，長期租賃是理想選擇。 張惠山表示...
房屋的共同持分比例不僅決定產權人之間的權益分配，對未來房產的貸款、出售及稅務優惠都會產生直接的影響。阿明邀請安新建經台北區執行經理丁義峰來為大家說明，如何在產權共同持分比例時避免後續爭議？ #房產持分比例 #產權 #遺囑 產權持分比例通常取決於購買、繼承或贈與的方式。在繼承時若沒有遺囑或特殊約定，產權通常會依法平均分配，例如四名繼承人共同繼承房屋時，每人將平均持有四分之一的產權；若長輩生前有遺囑或經協商同意，比例便可重新分配，例如長子獲得二分之一，其他三人平分剩餘的二分之一。 此外，購房時的產權持分也需依實際情況決定，夫妻共同購房若無特別約定，比例通常為...
現行房市因第七波信用管制影響，暫有量跌價持平狀態，略為緩和價格持續上漲趨勢，央行預計12/19將舉行第四季理監事會，預估針對利率部份應會連三凍漲，且第七波信用管制將持續觀察後續市場反應，目前應不至推動第八波信用管制。 #第七波信用管制 #房屋價格指標 #炒房 由各項數據觀察，房屋價格指標(如圖)除2008小幅修正及2015年至2020年進入盤整，2021年起至2024年呈現兩位數的價格指標成長，故政府於期間內不斷以各項政策加以控管，避免房市過度膨漲，也積極抑制投資炒作行為。檢視各單位控管房市及打擊投機的政策，其中略可區分為三大類型(如表)，第一類，課以房地合...
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題，有哪些注意事項呢？阿明今天邀請鴻安房屋店長柯宗翰來替大家解惑，並分享相關撇步。 #裝潢 #貸款 #限貸令 人是英雄錢是膽，資金向來是不動產市場最關鍵的要素，然而，近日政府收緊銀根後，已對市況與信心造成影響。對於有實際需求，想尋求裝潢貸款或其他資金來源者，柯宗翰建議，目前有四大管道較為適合，不妨多方比較找出最適合自己的選擇。 裝潢貸款常需搭配房貸，亦可善用...
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子，跟一個發生事故20年的房子，你比較怕哪一個？ #買屋 #凶宅 #事故屋 #房事流言終結者 臉書「我是凶宅」社團管理人廖雅惠也藉由這個影片告訴大家，社團討論度最高兇宅地點與事故原因，節目中還有近年來大家關心的凶宅洗屋師與買賣/貸款相關議題~。 專家帶你買兇宅影片單元一口氣跟大家分享： 1、凶宅的定義？ 2、凶宅等級，社團討論最高前三名...