國產署釋出6宗長照地上權 放寬投標資格搶攻銀髮商機 財政部國產署積極響應政府長照政策，將於4月24日舉辦招商說明會，釋出新北市、台中市、雲林縣、高雄市及嘉義市共6宗適合發展長照服務的國有土地地上權。值得關注的是，此次招標大幅放寬投標人資格，從原先僅限長照與醫療財團法人，擴及至符合條件的股份有限公司、社團法人等，預期將吸引更多民間企業投入銀髮產業。 這6宗標的均具備優越的區位條件，全數鄰近區域醫療中心。其中新北市林口區土地距離林口長庚醫院僅4公里；台中市清水區與梧棲區2宗基地分別緊鄰童綜合醫院，且交通便捷；高雄市左營區標的坐落在高雄榮總生活圈內；嘉義市土地則距台中榮總...
基泰大直災後重建達共識 25戶受災戶全數同意合建方案 去年9月震驚社會的大直民宅坍塌事件出現重大進展。歷經一年半的協商，25戶受災戶全數同意與基泰建設合建，採「室內1坪換1坪」加車位的補償方案，並已正式向台北市政府申請報核都更程序。這起被視為「最棘手災後重建案」的事件，終於邁入實質重建階段。 時間回到2023年9月7日，基泰建設位於大直的新建案「基泰大直」因施工不當，導致鄰近一棟5層樓公寓傾斜坍塌，整棟建築瞬間夷為平地，25戶居民被迫緊急撤離。事發後基泰建設雖立即召開記者會道歉，但當時提出的「1坪換0.7坪」整合條件引發爭議，被質疑趁火打劫。 在社會...
房市高燒不退 租金補貼申請暴增144%創新高 在央行連續信用管制措施下，台灣房市出現明顯降溫跡象。根據內政部最新公布的住宅統計數據，去年第三季購置住宅貸款核准金額較前一季減少4.34%，顯示買方市場動能減弱。然而房價卻依然堅挺，住宅價格指數年增率高達12.4%，形成「量縮價不跌」的特殊市況。 面對居高不下的房價，愈來愈多民眾選擇「以租代買」，導致中央擴大租金補貼計畫申請量暴增。統計顯示，去年第三季平均每月補貼戶數達46萬8,199戶，較去年同期大幅成長144.46%，創下歷史新高紀錄。 內政部官員分析，租金補貼申請激增主要受兩大因素影響。一方面透過持...
台中東區房市：台糖土地招商引爆下一波發展熱潮 台中東區房市正迎來新一輪的轉型契機！雖然近期LaLaport周邊新案話題稍歇，但區域房價已穩站5字頭，顯示市場對東區的發展潛力持續看好。最新焦點落在台糖位於泉源段、面積達8000坪的大規模土地招商案，這場被業界視為「東區最後一塊拼圖」的開發案，不僅吸引近百組開發商搶標，更傳出美式賣場好市多可能在此設立台中第三家分店，為區域發展再添想像空間。 商業聚落成形 房價站穩新基準 三井LaLaport自2023年開幕以來，已成功帶動東區商業機能轉型。觀察周邊建案表現，距離商場僅3分鐘車程的「聚悅臻心」均價已達49.7萬元，而...
南港房市熱潮：從工業區蛻變台北新都心的華麗轉身 南港區正在上演一場驚人的都市變身秀！這個曾被老台北人稱為「工業黑鄉」的區域，如今華麗轉身成為炙手可熱的房市新星。最新數據顯示，南港區第一季買賣移轉棟數年增率高達60%，在一片平淡的台北房市中格外亮眼，平均成交價更已站穩120萬元大關，頂級建案甚至突破150萬元單價，展現出驚人的市場爆發力。 商業巨擘進駐引爆區域熱度 南港的蛻變絕非偶然，而是多年建設累積的成果。今年3月開幕的「南港LaLaport」無疑是近期最強催化劑，這個三井不動產在台北的首家購物中心，以4.7萬坪超大規模、近300個品牌進駐的氣勢，為南港帶來前...
遺產繼承眉角多！錯過期限恐遭罰款 專家提醒關鍵步驟 親人離世後，家屬除了要處理喪葬事宜，還得面對複雜的遺產繼承程序。根據內政部最新統計，截至2023年底，全國逾期未辦繼承登記的土地面積近1.8萬公頃，相當於16個台北信義區面積。明深地政士事務所主辦代書嚴意情特別提醒，遺產繼承有時效性，錯過期限最高可能被罰20倍登記費。 「很多家屬因為太過悲痛，或是兄弟姊妹間對財產分配有意見，拖著不處理繼承登記，結果反而要付出更多代價。」嚴意情表示，依照《土地法》規定，繼承人必須在親人過世後6個月內完成不動產繼承登記。這個看似充裕的時間，實際上經常因為各種因素而延誤。 ...
仲介說「上一組客人已經下斡旋」，是真的嗎？ 這招是房仲常見的「逼單話術」，目的是讓你緊張、加快決定。但不一定全是假的，有些是真的有競爭者，有些則是純粹催你下訂。 如何判斷是真是假？ 1. 要求看斡旋單或證明 真的有人出價：仲介通常會拿出「斡旋單」或「出價紀錄」（遮個資），證明確實有其他買家。 支吾其詞或拒絕提供：如果仲介只口頭說「有人出價了」，但拿不出證據，可能只是話術。 2. 問清楚細節 對方出多少？ 如果仲介願意透露（例如「上一組出XXX萬」），可信度較高。 屋主有接受嗎？ 如果還沒談成，代表你還有機會競價；如果已收訂，通常仲...
入厝要不要請風水老師？會的請+1！ 剛買新房或租新家，很多人會猶豫「入厝要不要請風水老師看？」其實這完全看個人，有人超講究，也有人覺得簡單就好。這篇就用最白話的方式，告訴你常見做法，讓你自己決定怎麼做最適合！ 1. 傳統做法：請老師看風水+儀式 （適合：信風水、長輩要求、或覺得寧可信其有的人） 挑好日子：老師會算「入宅吉日」，避開沖到家人生肖的日子。 看房子風水：檢查門窗、床、廚房的位置，調整擺設（例如財位放招財物、鏡子不對床等）。 入厝儀式： 拜地基主：準備飯菜、紙錢拜拜，求保佑家宅平安。 淨宅：用鹽米灑一灑、點香或艾草，象徵趕...
買房問神明、看日子...傳統習俗讓上班族好崩潰！專家建議「出錢比例決定話語權」 買房是許多家庭的人生大事，但當長輩堅持要「問神明」、「看日子」時，整個購屋過程往往變得漫長又煎熬。最近就有一位網友分享，家裡長輩堅持買房要神明同意，結果光是選房就拖了一年半，期間還遇到建商延誤交屋，導致小孩入學計畫被打亂。好不容易要交屋了，長輩又要求看日子、辦入厝儀式，讓身為上班族的他不知如何是好。 這樣的狀況其實很常見，尤其當長輩對傳統習俗特別重視時，買房不再只是單純的市場交易，而是摻雜了信仰、家族期待與現實考量的複雜過程。對現代人來說，最困擾的莫過於時間成本——神明指示可能遲遲不來，建商工程進度卻...
房仲說跟仲介買房，說銀行貸款不需現場鑑價，阿彌陀佛... 最近有位朋友透過仲介購買中古屋，在申請貸款時遇到一個特別情況：銀行告知需要仲介配合帶看進行現場鑑價，但仲介卻表示「從業以來從沒遇過銀行要到現場鑑價」。這讓他十分困惑，究竟是這位仲介經驗不足，還是銀行真的很少要求現場鑑價？ 銀行鑑價的兩種主要方式 首先需要了解，銀行對不動產的鑑價通常分為： 書面鑑價：根據權狀資料、實價登錄數據等進行初步估價 現場鑑價：銀行派專人實際勘查房屋現況 書面鑑價≠最終核貸成數 許多買家常有的誤解是，以為銀行提供的「初步估價」就是最終核貸金額。事實上，書面鑑...
買了帶租約的房子不讓看？別被「買賣不破租賃」唬住了！ 最近有位網友買了一間帶租約的四套房，看房時只能看外觀，現在要交屋了，賣方（剛好也是房仲）卻搬出「買賣不破租賃」當理由，不讓買家進屋內查看。這種代租約的房子其實很常見，但很多買家都被這句話給唬住了，以為真的不能看屋，結果交屋後才發現問題一堆。 首先要知道，「買賣不破租賃」是說租約對新房東繼續有效，不是說不能看房子！買方當然有權利在交屋前確認屋況，這是基本的知情權。房仲說什麼「不能強迫房客開門」根本是在推卸責任，他們本來就該幫忙協調看屋才對。 遇到這種不老實的賣方和仲介，你該這樣做： ...
買房貸款被要求綁壽險？代書說不保會變黑名單是真的嗎？ 最近有朋友問我，代書跟他說如果找特定銀行辦房貸，但最後沒跟銀行買房貸壽險，以後會被銀行列黑名單，是不是真的？這問題其實很多人在辦貸款時都遇過，今天就來講清楚，到底銀行能不能因為你不買保險就刁難你。 銀行真的會因為沒買保險就把你列黑名單嗎？ 答案是不會！ 根據金管會的規定，房貸壽險是「自願購買」的，銀行不能強迫你買，更不能因為你不買就拒絕貸款或把你列入黑名單。如果有人跟你說「不買保險貸款可能不會過」，那多半是業務員想衝業績的話術，不代表銀行真的會這樣做。 銀行的「黑名單」其實是...