一張照片看「一般約」經典景象！外牆掛滿仲介帆布 專家：賣相雜亂恐影響房價 文／邱明芳｜不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士 這是一張在台灣房地產市場中，非常經典的「一般委託銷售契約」（俗稱「一般約」）實景照片。 照片裡的房市密碼 照片中可以看到，屋主同時委託了多家房仲業者協助銷售，各家仲介為了爭取買家的注意，紛紛在建物外牆與鐵捲...
卡位台積概念國小 這間新設小學學區宅二字頭有望 產經前景亮麗人口移居旺 桃園新設校數量居冠！ 少子化浪潮下，六都還是陸續規劃了9所新小學。台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情，其中以台北市的洲美國小身價最高，預售屋均價123.8萬元，中古屋均價75.7萬元，皆為9所新校中之冠，新舊案價差達48.1萬元，也是各校之最！而桃園市...
隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 「情情，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年...
金管會盯上「四貸同堂」！券商拉高預警線至150％ 山哥：股市玩槓桿像走鋼索，還是房子穩 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台股這幾年很熱，熱到什麼程度？熱到金管會開始緊張了。 最近「四貸同堂」這個詞很紅，房貸、車貸、信貸、股票質押，全部拿來炒股。金管會除了約談銀行業者，最近更頻頻打電話關切幾家業務量大的券商。在金管會「密切關...
13萬戶社宅剩3萬戶！補助2028年全面歸零 六都急跳腳：中央不蓋，逼地方也不能蓋？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 社宅政策最近真的吵翻了。 2023年，賴清德還在擔任副總統時，總統府公開提出住宅政策目標：既有直接興建社宅12萬戶，再新增13萬戶，累計達25萬戶；包租代管則由8萬戶增加17萬戶、達25萬戶，...
房客租金補貼過了，房東卻沒拿到優惠？租約這2個地方最容易出錯 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房客租金補貼申請通過，不代表房東一定會自動拿到公益出租人的租稅優惠。 實務上，房客補貼核准了，但房東遲遲沒有享受到房屋稅、地價稅或所得稅優惠，問題常常不是出在補貼本身，而是當初租約資料沒有寫完整。 其中最常見的，就是「出租人身分...
兆基風暴燒出3大監理警訊！兩業者握近四分之一社宅 500萬保證金上限掀檢討 M傳媒綜合報導 包租代管龍頭兆基屋管相關企業公司債兌付風波持續擴大。兆基屋管前董事長、趙姬投資董事長李建成遭檢調以涉嫌侵占、背信等罪偵辦，台北地方法院8日裁定羈押。檢調懷疑李建成涉嫌將公司資金挪作投資、個人使用、償還債務及購買奢侈品等用途，金額達數億元；全案仍在偵查...
活該啦！跟風新青安＋質押ETF「股房雙殺」慘套牢 網友冷回：賭博輸了怪誰？ 記者／陳冠宇 台北報導 台股跌成這樣，最慘的是誰？不是那些早就出場的聰明人，而是這種人，2024年看到新青安熱潮就無腦跟風買房，再把存款200萬全部丟進主動式ETF還敢質押開槓桿！結果呢？房價跌一成、股票虧三成，兩邊一起賠！ 然後上網哭哭說「我好像親手燒掉未來了」...
交屋潮大爆發！富宇上半年EPS 6.5元登獲利王 興富發332億穩坐營收王 M傳媒綜合報導 2026年上半年，上市櫃建商迎來近年罕見的獲利爆發潮！受惠於2018至2023年間大量預售案進入密集完工交屋期，九家上市櫃建商上半年營收同步改寫歷史新高。其中，富宇地產（4907）以每股稅後純益（EPS）6.5元登上獲利王寶座，興富發（254...
預售屋使用執照延遲3個月！他問：解約拿15%違約金有難度嗎？ 專家教戰「先做這件事」保權益 M傳媒綜合報導 買預售屋最怕的就是「等不到交屋那一天」。一名購屋族在網路上求助，表示自己購買的預售屋使用執照遲遲未核發，距離合約約定的領照日已超過3個月，眼看違約事實成立，卻不知道該如何處理：「解約是不是只能拿回原本繳的價金？要索取另外15%的違約金會有...
省遺產稅卻賠了地價稅！竹科退休主管「房土分贈」兄妹 下場慘：5,000元變2.5萬 M傳媒綜合報導 又是一個「省小錢、花大錢」的血淋淋案例！新竹一名從科技業退休主管，為降低未來遺產稅負擔，提前將房地分別贈與兒子（房屋）和女兒（土地）。結果呢？遺產稅還沒省到，地價稅先從5,000元暴漲5倍變成25,000元！ 稅務局直接打臉：省了一種稅，卻賠...
房仲教練看產業洗牌：房仲一年少200家、租賃三年翻倍，不是市場沒了，是遊戲規則變了 文／房仲教練 馬先右（馬到成功生活行銷有限公司執行長、一馬當先房仲教練標竿學苑執行長） 我在房仲業打滾了34年，從第一線業務做到永慶房仲集團直營事業處資深業務部長，拿過金仲獎冠軍，也帶過無數學員。這幾年全台灣超過十分之一的房仲加盟門市上過我的課，海峽兩岸累積...
