光電新制上路！屋頂不裝太陽能板就請不到建照？李興中:建商與都更危老地主必看「5關鍵」

【M傳媒／房市專欄】

為了推動淨零碳排，內政部與經濟部攜手發布《建築物設置太陽光電發電設備標準》，並自115年8月1日正式施行。這項新制不僅是綠能政策的一大步，更將直接牽動未來不動產開發、都更及危老重建的建築設計與成本結構。

許多建商與地主都在問：「以後蓋房子，屋頂沒裝光電板是不是就請不到建照？」、「老舊公寓參加都更，頂樓也要被強制種電嗎？」這份高達45頁的法規，我幫大家整理出與房地產開發最相關的五大核心重點，帶各位一次看懂。

誰必須裝？規模與容量怎麼算？

本標準主要針對A（公共集會）、B（商業）、C（工業倉儲）、D（休閒文教）、F（衛生福利）、G（辦公服務）及H（住宿）類建築物。至於E類（宗教殯葬）與I類（危險物品）因性質特殊，原則上免強制設置。

在規模門檻上，只要新建、增建或改建的建築面積達1,000平方公尺（約302.5坪）以上，起造人（建商）就必須設置光電設備。裝置容量的計算標準為：每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）。

住宅（H類）與餐飲零售（G-3類）暫緩實施！這才是實務重點

這點對目前的都市更新與危老重建案影響最大。法規明定，H類（住宿類）及G-3類（餐飲、零售等）的施行日期由中央主管機關另定，目前暫緩實施。

這意味著，如果是一張純住宅大樓的建照，目前還不需要被強制要求安裝。但建商必須特別注意「同一建照、混合類組」的認定原則：只要同一張建照內「包含H類」，在H類施行日期確定前，即暫免適用本標準；但若建照未包含H類，而是A、B、G-1等其他已施行類組，就必須以整棟建築面積來檢討，不能按比例折算。

免計建蔽率、容積率！光電設施的空間紅利

對於建商而言，最怕光電板吃掉容積。好消息是，只要符合特定高度，光電板及支撐架可免計入建築面積與樓地板面積：

• 屋頂：高度自屋頂面起算未逾 4.5公尺。

• 屋頂突出物：未逾 1.5公尺。

• 露臺：未逾 4.5公尺。

• 地面：未逾 4.5公尺（經核准最高可到9公尺）。

不過要注意，若光電板投影面積加上建築面積，超過基地面積的70%，則該光電板面積需全數計入建蔽率與容積率。

公安與產權移交，建商不能裝完就跑

光電設備涉及高空作業與結構安全，法規要求極嚴：

1. 抗風壓測試：模組須通過 5,400帕斯卡（17級風） 以上的耐風壓測試。

2. 停電救援設計：系統須能在台電停電時與電網隔離，並持續提供建築物基本電力。

3. 產權移交：起造人（建商）在交屋或移交管委會前，必須將光電設備的登記名義人變更為管委會或屋主，不能登記在自己名下繼續領取售電收益。

受光不足與電網限制解套機制

並非所有基地都能達到法定容量。若經專業機構評定「受光不足」（如北部模擬發電量未達543度），或經台電認定電網無法容納，起造人可依法申請減設或免設。此外，若建築構造或用途特殊（如歷史建築），經主管機關認定不宜設置者，亦可免設。

李興中指出：都更危老應將綠能視為「設計標配」而非「成本負擔」

這套新制對建築業是一個明確的訊號。雖然純住宅（H類）暫緩，但未來勢必會逐步納管。對於正在推動都更危老的案子，我建議：

1. 初期整合就納入設計：建築師在規劃初期，就應將光電支撐架、管線與防水工程整合，避免未來二次施工破壞屋頂。

2. 善用免計容積的紅利：將光電與屋頂綠化、隔熱結合，不僅能滿足法規，也能提升頂樓價值。

3. 管委會提早建立維運制度：光電設備有壽命，未來移交給管委會後，每2年要定期維護檢驗，相關的發電收益與維護基金，應在規約中清楚明訂。

綠能政策與都市更新不該是兩條平行線。把太陽光電視為建築生命週期的一部分，從源頭設計、施工到後續維運一併考量，我們才能在推動城市翻新的同時，也真正落實永續宜居的目標。

文/台北市不動產聯盟協會秘書長、中華民國都更危老重建協會副理事長 李興中