夫妻離婚後共同賣房，稅金竟「同房不同命」？一人免稅、一人慘被追繳51萬！

【M傳媒／房市稅務懶人包】

「阿明，我和前妻離婚後，把原本共同持有的房子賣掉。明明一人一半，為什麼前妻可以享有200萬的免稅額，我卻被國稅局說資格不符，還要多繳51萬的稅？這公平嗎？」

代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！這是高雄最近發生的一個真實案例，這對夫妻2018年買房（各持1/2），2024年5月一起委託賣房，5月中離婚確定，11月才完成過戶。結果國稅局審查時，因為過戶時兩人「已經離婚」，導致沒有設籍的那一方（前夫）無法使用前妻的設籍紀錄來享有自住優惠，原本只要繳11.5萬的稅，瞬間被追繳到51.5萬！

不過，這案子最近出現大逆轉，財政部撤銷了國稅局的補稅決定！阿明今天就來拆解這個「離婚賣房」的稅務陷阱，帶你搞懂國稅局跟財政部到底在吵什麼！

為什麼「一人一半」卻「不同命」？

依《所得稅法》規定，要享有「自住房地」的400萬免稅額（持分一半就是200萬）及10%優惠稅率，必須符合「本人、配偶或未成年子女」設籍連續滿6年的條件。

這對夫妻的狀況是：

• 前妻：她在2018年4月就把戶籍遷進去，連續設籍滿6年。國稅局認可她符合資格，適用200萬免稅額。

• 前夫：他沒有把戶籍遷進去。他原本主張「老婆有設籍就好」，但國稅局認為，房屋在11月過戶時，兩人已經離婚（5月離婚），所以前妻已經不是他的「配偶」，因此不能採認前妻的設籍紀錄。前夫原本申報的200萬免稅額被剔除，按20%稅率計算，被要求補稅51.5萬。

財政部為何大逆轉撤銷補稅？

前夫不服氣，提起訴願。財政部審議後認為，國稅局的認定太死板了！關鍵在於以下兩點：

1. 婚內已符合條件：兩人5月1日共同委託賣房時，還是夫妻，且當時已經滿足了「配偶設籍滿6年」的條件。買賣契約在婚內就簽了。

2. 離婚是為了履行調解：這筆賣房交易，是為了履行法院調解約定，用來分配婚後財產。也就是說，賣房是離婚協議的一部分。

財政部認為，國稅局不能只用「最後過戶日（11月）」的狀態來判斷，而應該把「婚內委託賣房」與「履行法院調解」這兩件事納入考量。因此，財政部撤銷了原本的復查決定，要求高雄國稅局重新審查，前夫有機會討回這筆51萬的稅金！

離婚分產，魔鬼藏在「時間點」！

這起案例給所有正在處理離婚財產分配的夫妻一個大大的警示：稅法看的是「時間點」，而不是「事實」。

雖然財政部這次撤銷了補稅，但這代表未來遇到類似案件，還是有得吵！為了避免這種「同房不同命」的悲劇，M編建議：

1. 離婚前先處理好稅務：如果房子要賣，最好在婚姻關係存續中完成過戶或申報，不要拖到離婚後才辦。

2. 保留完整金流與調解紀錄：如果是因為法院調解或離婚協議才賣房，務必保留判決書、調解筆錄、委託仲介的合約與對話紀錄，證明賣房是為了履行離婚條件。

3. 設籍很重要：如果當初夫妻兩人都把戶籍遷進去，就不會有這齣「離婚後配偶資格消失」的爭議了。

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