房仲門檻變高了！不動產經紀營業員新制116年上路　須具高中學歷、必修防制洗錢

【M傳媒／房市政策報導】

想投入不動產經紀業的民眾注意了！內政部於11月5日修正發布「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」部分條文，將於 民國116年7月1日 正式施行。未來要參加不動產經紀營業員訓練，將增訂 「高中以上學歷」 的限制，且訓練課程將全面納入 「防制洗錢與打擊資助恐怖活動」 相關法規與實務。

學歷門檻拉高　不再「成年即可」

現行條文僅規定，只要年滿20歲的中華民國國民，就能參加經中央主管機關認可的機構或團體所舉辦的不動產經紀營業員訓練。

但內政部在修正總說明指出，不動產交易涉及繁雜的法規、契約與稅務專業知識，取得資格者應具備學習法規及實務的基本能力，才能保障交易雙方權益。因此，新制增訂必須具備 「高中以上學歷」 ，或是通過高普考、特種考試及格，或是持有自學進修學力鑑定考試通過證書（如高中、技術型高中或專科學校畢業程度），才能參加訓練。

防制洗錢列必修　強化從業人員專業

為強化不動產經紀營業員辦理防制洗錢、打擊資助恐怖活動及大規模毀滅性武器擴散的專業能力，新制也明定，未來在 「資格取得訓練」 及 「換證專業訓練」 中，都必須增加不動產經紀業防制洗錢等相關法規課程。這代表防制洗錢不再只是法遵單位的責任，而是每一位第一線房仲都必須具備的基本常識。

不溯及既往　現職房仲工作權有保障

這項新制最受關注的，是會不會影響到已經在線上的資深房仲？內政部強調，基於「不溯及既往」及「信賴保護原則」，特別增訂了過渡條款。

在修正辦法施行前，曾領有中央主管機關核發之「不動產經紀營業員證明」者，得參加資格取得訓練或換證專業訓練。也就是說，現職的營業員即使沒有高中學歷，未來在證明有效期限屆滿前要換證，或因逾期未換證須重新參加訓練時，都不會因為新制的學歷門檻而被擋在門外，保障既有從業人員的工作權益。

專業度提升是好事，但「學歷」等於「專業」嗎？

內政部這次修法，方向很明確：拉高門檻、強化法遵。將防制洗錢列為必修，確實能回應國際社會對台灣不動產交易透明度的要求，也能汰除部分不肖業者利用房產洗錢的空間。

不過，將「高中學歷」列為報考門檻，雖然立意良善，但也可能引發另一種討論：在台灣高等教育普及的今天，高中學歷門檻的象徵意義大於實質意義；真正決定一個房仲是否專業的，恐怕還是後續的實務經驗、職業道德與持續進修。

無論如何，這項新制提醒了想投入房仲業的年輕人：未來這行不再是「成年就能做」，而是需要具備基本學識與防制洗錢等專業法遵知識。對於已經在線上的資深從業人員，政府也給了保障，讓大家能安心換證、繼續服務。