重劃地賣掉可省40%土增稅！先送老婆、再給小孩「優惠竟會消失」？3大情境一次看

【M傳媒／新聞懶人包】

「阿明，我有一塊參加過市地重劃的土地，聽說重劃後『第一次移轉』可以減徵40%的土地增值稅。那我如果先送給我老婆，以後她再賣給別人，這40%的優惠還能用嗎？」

代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！很多地主以為「第一次移轉」就是看「有沒有換人」，但稅捐機關看的是「這筆稅有沒有真的被課到」。如果用錯方法，原本可以省下幾十萬的減稅優惠，可能就這樣白白飛了！

嘉義市地政處針對三種常見的「重劃地移轉」情境進行剖析，阿明幫大家整理成最實用的懶人包，帶你一次搞懂！

先搞懂兩個名詞：「不課徵」與「免徵」

• 不課徵（租稅遞延）：這次先不繳，把稅金延到以後再繳。因為這次沒繳，所以優惠還沒用掉。

• 免徵（租稅免除）：這次直接不用繳。因為已經免繳了，所以優惠視同用掉。

三種情境，優惠到底還在不在？

情境一：土地先「贈與配偶」，且有申請「不課徵」土增稅

• 結果：配偶以後賣給別人，還是可以減徵40%！

• 解釋：因為你送給配偶時申請了「不課徵」，這次只是把稅金遞延，並沒有真的用到那40%的減徵優惠。所以當配偶以後賣給第三人時，雖然是第二次移轉，但因為優惠還沒用掉，還是可以享有減徵40%。

情境二：土地先「贈與配偶」，但「沒有」申請不課徵

• 結果：配偶以後賣給別人，優惠沒了！

• 解釋：如果你送給配偶時，乖乖繳了土增稅，那這40%的減徵優惠在「贈與」那一刻就已經被用掉了。所以配偶以後賣給別人，就必須按一般稅率課徵，不能再減徵40%。

情境三：土地因為「繼承」取得

• 結果：繼承人以後賣給別人，優惠也沒了！

• 解釋：因為繼承是直接「免徵」土增稅（連繳都不用繳）。既然政府已經給你免稅了，這項「第一次移轉」的福利就算用掉了。所以繼承人以後想把這塊地賣掉，不能再主張減徵40%。

加碼科普：市地重劃到底有什麼好處？

市地重劃是政府把零碎、形狀不規則的土地重新整理，讓土地變方正、可以臨路，提升開發價值。重劃後還有三大好處：

1. 稅賦優惠：除了賣掉可減徵40%土增稅，重劃期間地價稅全免；重劃完成後，地價稅還可以減半徵收2年。

2. 公設完善：政府會透過重劃取得道路、公園、學校等公共設施用地，讓生活環境更好。

3. 提升利用效率：土地變得更方整、更好蓋房子，價值自然提升。

想省稅，先搞懂「有沒有繳到稅」

重劃後的土地要適用減徵40%，除了看次數，還要看前一次移轉是「遞延」還是「免除」。

• 如果前次是「不課徵」（遞延），優惠還在，下次賣出可以用。

• 如果前次是「已課徵」或「免徵」，優惠已經用掉了，下次賣出就不能再用。

建議地主在進行房產傳承（贈與或繼承）前，先跟專業的地政士討論，確認哪種方式對未來的稅負最有利，才不會因小失大喔！

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