45歲首購買房捆擾：該先買電梯宅，還是繼續租房等繼承老公寓？ 最近一位網友分享她的購屋困境：「我和先生45歲，目前在台北市租屋。公公有一間無電梯的2樓公寓，未來將由先生繼承。我們考慮到老年生活，想在繼承前先買三重或蘆洲的電梯大樓，預算1000-1300萬。家庭年收150萬，現有存款600萬，想用首購優惠貸款，但不知道這樣規劃是否周全？」 這個案例相當典型，道出許多中年首購族面臨的抉擇。我們諮詢了房貸專家和資深房仲，整理出關鍵建議： 繼承vs.自購的利弊分析 你們的規劃看似合理，但隱藏幾個需要注意的要點。首先，繼承的老公寓雖然能帶來租金收入，但實...
房仲趁我不注意，竟讓我媽簽斡旋！這樣合法嗎？ 最近有位網友遇到令人氣憤的狀況：「我跟房仲約好要下斡旋買房，見面時才發現房仲已經先讓我媽簽了斡旋書。問題是我媽根本不知道她簽的是什麼，只是因為房仲說『簽了才能繼續談』就簽名，完全沒解釋合約內容。這樣我可以主張斡旋無效嗎？」 這個案例凸顯了房仲業常見的「誘簽」手法。許多消費者在不知情的狀況下，因為房仲的話術而簽下具有法律效力的文件，事後才發現權益受損。究竟這種情況下簽署的斡旋合約是否有效？又該如何保障自身權益？ 房仲的「誘簽」手法解析 這種情況其實很常見，房仲通常會利用幾種話術誘使消費者簽名： ...
建案只賣4戶，建商開價1228萬砍到1148萬還能再低？ 最近一位網友看中一間預售屋，建商開價1228萬，談到1148萬後建商說「價格到底了」，但整個建案45戶只賣出4戶，而且要等到2027年才交屋。他猶豫：「真的砍不動了嗎？簽約前還有哪些隱藏地雷？」更讓人疑惑的是，建商還要另收15萬「暫收款」（代書費、稅費等），這筆錢合理嗎？ 預售屋殺價關鍵：看「銷售率」和「財務壓力」 這建案明顯賣得很差（45戶只賣4戶，銷售率不到10%），建商說「價格到底」根本是話術！真正敢砍價的買家都懂：「銷售率低於3成，建商絕對有讓利空間」。尤其這種要等3年才交屋的案子，建商資金壓力...
年薪500-600萬該買哪？大安、大直、天母「三區PK」！專家曝：這種房子最抗跌 最近一位網友私訊詢問：「目前年薪約500-600萬，手邊有2000萬現金（含裝潢費），想買三房自住，目標大安、大直或天母，但猶豫該買多少總價才不會壓力太大？這三個區域又該怎麼選？」 這其實是許多高收入族群的共同困惑—預算充足卻怕買錯，尤其台北市精華區動輒4、5000萬的房價，一買下去就是長期承諾。究竟該如何權衡財務負擔與居住品質？ 財務試算：你能負擔多少總價？ 該網友準備1500萬頭期款+500萬裝潢預算，若以貸款30年、利率3%計算： 買4000萬房子：貸...
42年老透天急售卡關？房仲說要找投資客快速成交可行嗎? 最近有位網友遇到棘手難題：手上有間42年的路沖透天厝，因家庭因素急需變現，目前只委託一位專做投資客的仲介，但遲遲沒有好消息。眼看時間壓力越來越大，究竟該繼續苦等，還是擴大委託範圍？這其實是許多賣家都會面臨的兩難。 這類老透天本身就有兩大抗性：屋齡偏高加上路沖問題，確實會讓一般自住客卻步。 但換個角度想，對投資客或商家來說，這反而是機會點。路沖店面在商業用途上常被認為能帶來人潮錢潮，老透天的土地持份大也更具重建價值。關鍵在於有沒有找對買家，以及價格是否夠吸引力。 只委託一位仲介的風險在於客源...
「一般委託」賣房被兩家房仲搶單，服務費到底該給誰？ 最近有位屋主遇到一個尷尬的問題：他跟A房仲簽的是「一般委託」賣房合約（非專任），結果有個買方明明一開始是A房仲帶看的，後來卻透過B房仲來談成交。現在屋主很困惑—這樣A房仲還能跟他收服務費嗎？還是會轉向買方收？ 這個狀況其實很常見，尤其在房市熱絡時，買方為了砍價或省服務費，常常會「跳過第一間房仲」改找別家談。但這樣做到底合不合法？會不會被收兩次服務費？我們直接從合約和法律面來解析！ 1. 你的合約條款已經寫得很清楚 你提到的合約條款是關鍵： 「委託期間屆滿後3個月內與乙方曾媒介之買方成交者...
買預售屋承諾「6米計劃道路」竟變私人地？建商擺爛7個月不處理，我該怎麼辦？ 「計劃道路變卡車位？別讓建商的一句『會處理』，變成你的惡夢開端！」 一名網友在台南市安南區購買了一間透天預售屋，當初代銷信誓旦旦表示：「B1戶前面是6米計劃道路，未來政府會徵收，絕對不用擔心出入問題！」然而，交屋後才發現，這條所謂的「計劃道路」竟有部分土地是私人所有，地主甚至在路中央放置障礙物，導致實際可通行寬度不到3米，車輛根本無法進出！ 更糟的是，網友已經辦理貸款並完成過戶，建商卻遲遲未能與地主協商成功，問題拖了7個月仍未解決。如今，他同時背負舊屋房貸和新屋房貸，卻因無法入住而承受...
台中東區「恊園好宅」社宅搶手 中籤率僅6.5% 平價租屋新選擇登場 台中市東區最新社會住宅「恊園好宅」已完成招租作業，這座由蔣公行館舊址改建的15層樓建築，共提供100戶住宅單元，首年租金僅市價5折，吸引1,901件申請案，最終合格申請達1,468件，中籤率僅6.53%，顯見台中社宅需求持續火熱。 ▍基本資訊與特色 1. 建築規劃 樓層：地上15層/地下2層 戶數：100戶（含1戶回饋戶+3戶關懷戶） 房型： 一房型（14～17坪）：58戶 二房型（30～31坪）：32戶 三房型（44～45坪）：10戶 ...
都更審議大變革！內政部年底推「一站式審查」 老宅延壽計畫補助砍半引熱議 都市更新卡關問題終於有解？內政部次長吳欣修8日在立法院承諾，年底前將推出「都更審查簡化指引」，目標整合交通評估、環境影響等跨單位審查，改採「併案同步審」模式，力拚解決多年來都更案在地方都委會「排隊等審」的沉痾。但同步端出的「老宅延壽計畫」將補助從全額降為五成，立即引發民間反彈。 都更審議效率不彰 中央出手解套 立法院內政委員會最新報告揭露，全台累積待審都更案量已是核定案件的3倍，尤其雙北、台中等地審議塞車最嚴重。吳欣修直指關鍵痛點：「現行各單位線性審查，交評退件改完換環評退，來回耗時數月。...
台灣進入「遺產移轉高峰期」：每4分鐘1棟房產繼承 專家籲提前規劃避糾紛 根據內政部最新統計數據顯示，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，創下歷年同期次高紀錄。這相當於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，反映台灣社會已正式步入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化速度加快，預計2025年台灣將邁入超高齡社會，不動產繼承議題已成為許多家庭必須面對的重要課題。 ▍繼承移轉現況分析 1. 數據趨勢觀察 2023Q1：1.87萬棟（歷史同期新高） 2024Q1：1.79萬棟（歷史同期次高） 較去年同期增加400棟（增幅2.3%） ...
新北房市新熱點！「4字頭」重劃區親民價 吸引雙北首購族搶進 在雙北房價全面站上高點的當下，新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區正以「4字頭」的親民房價，成為大台北地區罕見的房市價值窪地。這個兼具交通建設與生活機能的新興區域，不僅吸引在地購屋族，更掀起一波「跨區購屋潮」，成為雙北首購族的最新熱門選擇。 ▍價格優勢明顯 雙北購屋壓力比一比 2024年最新房價比較： 鳳鳴重劃區以平均總價1,592萬元、單價44萬元的優勢，讓購屋負擔大幅降低。以購買35坪住宅為例： 台北市：月繳約16萬元（貸款8成/30年） 鳳鳴區：月繳約5.3萬元，僅台北市的1/3 ...
台中十四期重劃區迎黃金發展期 洲際段成建商必爭之地 台中十四期重劃區正迎來關鍵發展轉折點，隨著漢神洲際購物廣場與台中巨蛋兩大指標建設持續推進，洲際段已躍升為建商布局最密集的核心區域。這個被譽為「台中下一個七期」的重劃區，未來5年將見證從開發階段邁向成熟生活圈的完整蛻變。 ▍洲際段戰略地位解析 1. 雙核心建設加持 漢神洲際購物廣場：預計2025年開幕，將引進300個品牌 台中巨蛋：主體工程進度達35%，2026年試營運 兩大建設直線距離僅1.5公里，形成強勁商業磁吸效應 2. 交通網絡優勢 洲際路串聯74號快速道路（車程...