借名登記變惡夢！好友繳不出房貸神隱 他慘背千萬債務

【M傳媒房產中心／專題報導】

「我只是借個名字，為什麼要背千萬房貸？」一位網友最近在論壇發文求助，他表示當初好心借名給朋友登記新青安貸款，實際居住和繳房貸都是朋友負責。沒想到上個月朋友財務出問題，突然「神隱」消失，現在銀行催繳電話直接打到他這裡，讓他不知所措。這種「借名登記」衍生的糾紛，在房產市場時有所聞，也提醒民眾千萬不要輕易出借名義。

 

這位苦主在貼文中透露，當初朋友因為某些因素無法申請新青安貸款，他基於信任出借名義，讓朋友用他的名字購屋。朋友承諾會負責所有房貸支出，他也沒有實際居住，只是純粹掛名。沒想到現在朋友財務出問題，直接消失不見，留下未繳的房貸和銀行的催繳壓力。

 

地政士指出，這種「借名登記」在法律上風險極高。

因為從銀行和地政機關的角度來看，這位網友就是房屋的所有權人和貸款債務人。一旦實際使用人繳不出貸款，銀行有權直接向登記名義人追討，甚至查封、拍賣房屋。

 

更麻煩的是，如果房屋被法拍後的金額不足以清償貸款，銀行還可以繼續向名義人追討差額。這意味著不僅信用紀錄會受影響，還可能背負巨額債務。

 

律師建議，遇到這種情況應該立即採取三個步驟：

首先，想辦法聯繫對方家屬，了解實際狀況；

其次，向警方報案失蹤，取得相關證明文件；

最後，主動與銀行協商，說明特殊狀況，爭取還款寬限期或調整還款方案。

 

如果房屋還有價值，也可以考慮主動出售，避免進入法拍程序造成更大損失。

不過出售前必須先解決名義問題，因為實際所有權人失蹤，會讓房屋處分變得複雜。

 

房產專家提醒，新青安貸款雖然條件優惠，但嚴格限制申請資格。

如果出借名義給他人使用，不僅違反貸款規定，銀行發現後有權要求立即清償全部貸款，還會影響個人信用評等。

 

借名登記看似舉手之勞，實際隱藏巨大風險。

專家強烈建議，無論關係多好，都不要輕易出借名義辦理貸款。如果真的遇到類似狀況，應該立即尋求專業法律協助，並主動與銀行溝通，才能將傷害降到最低。畢竟，信用破產比朋友失聯更難處理，千萬不要因為一時義氣，賠上自己的財務未來！