台南首波社宅招租啟動：178戶「宜居成功」與「宜居仁愛」開放申請 台南市終於迎來首波社會住宅招租！這次開放的是永康區「宜居成功」和仁德區「宜居仁愛」，總共178戶，租金含管理費最低只要3950元起，對於中低收入戶和年輕人來說，是一個難得的機會。這不僅是台南市在居住正義上的一大步，也為更多有需要的家庭提供了安心的居住選擇。 社宅基本資訊：宜居成功與宜居仁愛 1. 永康區「宜居成功」 「宜居成功」位於成功里，周邊有學校、醫院和公園，生活機能非常完善。這裡提供1房型和2房型，1房型租金最低3950元起，2房型則依條件調整租金。每戶都配備了分離式冷氣、...
北投區房市熱度飆升：北士科磁吸科技新貴，捷運沿線成購屋熱區 北投區的房市最近真是火熱，不僅交易量大增，房價也跟著水漲船高。2023年，北投區的房產交易量擠進了台北市的前五名，年增率更是全市最高。房價方面，平均每坪從60-70萬元漲到了80-100萬元，漲幅高達3到4成。特別是明德、石牌、奇岩、北投和復興崗這些捷運站周邊，因為交通方便和生活機能完善，成了買房的熱門區域。科技新貴們特別青睞這裡的2到3房中小型住宅，總價大約在2000萬到3300萬元之間。 北投區房市熱度攀升原因 北投區房市這麼火，主要有幾個原因。首先，北士科園區的發展吸引了不少數位和新興產業進駐，...
六大公股金融機構斥資近百億，承接台北101持股 六大公股金融機構共同斥資近百億元，承接了日商台灣伊藤忠釋出的台北101持股。這筆交易的每股價格為38.7元，約為台北101每股淨值（13.13元）的近三倍。由於公股機構以淨值評價，高價承接將導致帳面損失。市場推測，政府可能推動台北101上市，以彰顯其市場價值。 交易背景與細節 這筆交易的動機主要有兩點：首先，台北101作為台灣的地標，具有象徵性與戰略價值，政府希望透過泛公股機構掌握主導權。其次，市場推測此舉可能是為台北101未來上市鋪路，讓泛公股投資效益顯現。交易價格為每股38.7元，遠高於台北101每股淨值13...
新店建國游泳池土地活化：解決停車需求，打造多功能生活空間 建國游泳池的土地租約將於2025年到期，業者不再續約，目前這塊地屬於「公園用地」。地方上有許多需求，包括停車場、市場、游泳池、圖書館、活動中心、托老托幼及健身房等。初步規劃是興建地下2層停車場，提供137至172格停車位。長期目標則是整合周邊土地，透過都市更新方式整體開發，提升土地使用價值。 土地活化背景與需求 建國游泳池已有30年歷史，租約即將到期，業者確定不再續約。這塊地目前是「公園用地」，但容許的使用項目與民眾需求有落差。地方上最迫切的需求是停車位不足，尤其是周邊地狹人稠，鄰近市場，停車需求非常大...
全台預售屋交易量創24個月新低，房市進入「個案表現時代」 今年1月，全台預售屋交易量不到4,000件，創下近24個月以來的單月新低。這已經是預售市場連續第四個月交易量低於5,500件。交易金額方面，1月全台預售屋交易金額跌破800億元，僅為景氣熱絡時期的3成。整體來看，房市明顯降溫，進入了一個新的階段。 市場降溫原因分析 央行管控房貸，買氣急凍 自2023年第四季起，央行開始管控房貸，導致預售市場買氣快速降溫。2023年10月至12月，連續三個月單月交易量不到6,000件，連傳統的928檔期也顯得買氣清淡。 農曆春節影響 今年1月適...
網友在買房知識家臉書社團發問 請問各位交屋前發現房子牆壁有漏水，能主張解約嗎？ 房子牆壁有維修過漏水的跡象，屋主跟房仲隱瞞沒有告知。 現在所有的錢都在履保裡面請問主張解約賠款可以嗎？ 看網路上的經驗好像能用告刑事詐欺？ 房子是投資客預售屋轉售給我們的 交屋前發現漏水，但不屬重大瑕疵，如何主張「減價賠償」？ 案件背景 問題：交屋前發現牆壁有漏水，且屋主與房仲未告知曾維修過漏水。 現況：所有款項仍在履約保證專戶（履保）中，尚未完成交屋。 房屋來源：投資客預售屋轉售。 關鍵問題：...
與屋主議價技巧大公開！如何避免被哄抬房價？ 買房時，議價是關鍵環節，但許多購屋族因缺乏技巧，容易被屋主或房仲哄抬價格。其實，只要善用實價登錄、了解屋主售屋動機，並透過專業估價師評估房屋價值，就能掌握議價主動權，避免買貴！本文將公開實用議價技巧，幫助你以合理價格買到理想房屋！ 1. 善用實價登錄系統，掌握區域行情 實價登錄是購屋族的最佳工具，能幫助你了解區域行情，避免被不合理的價格誤導。 如何查詢實價登錄？ 進入內政部實價登錄網站：輸入目標區域、屋齡、房型等條件，查詢近期成交價。 比較相似物件：注意樓層、坪數、屋況等細節，確保比較基準一致。 ...
國皇開發「敘文山」：文山區新一代宜居宅，增值潛力無限 在台北市文山區，一個兼具自然綠意與文教氛圍的宜居之地，國皇開發推出了全新建案「敘文山」。這個建案不僅坐擁便捷的未來交通優勢，更以高品質的建築規劃與頂級建材配備，打造出適合小家庭、換屋族及投資者的理想住宅。無論是自住或置產，「敘文山」都將成為文山區新一代的居住首選，未來增值潛力無限。 建案亮點總整理 地段優勢：近捷運南環段Y4站（約350公尺），未來交通便利性大幅提升。 環境特色：鄰近永建國小、仙跡岩、景美溪，綠意環繞，文教氣息濃厚。 建築規劃：2-3房，28-38坪，零店面純住...
【綠之悅】乘悅建設：精心實建，喜悅加倍 買房成家是人生中的大事，乘悅建設深知這份期待與責任，因此我們堅持的理想是：蓋一間讓您「住進去有乘以倍數的喜悅」的舒適新宅！從規劃到建造，我們集結了林益群建築師的設計巧思與慶暉營造工程的精湛工藝，用心雕琢每一個細節，只為讓您的家成為夢想中的模樣。 乘心，而行，悅築未來 乘心：我們以心為本，傾聽每一位客戶的需求與願望。無論是對空間的想像，還是對生活的期待，我們都細心揣摩，將您的理想融入設計與建造中。 而行：我們不只是說，更注重做。從選材到施工，從規劃到驗收，每一步都踏實前行，確保每一個承諾都能兌現，每一個細節都能經得起...
如何避免買到瑕疵屋？房仲隱瞞問題的防範指南 買房是人生中的重大決定，但如果不小心買到瑕疵屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大防範指南，幫助你避開瑕疵屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。 1. 聘請專業驗屋師進行全面檢查 在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到瑕疵屋的第一步。驗屋師會針對房屋結構、水電管線、防水層、牆面裂縫等進行詳細檢測，並提供專業報告。 常見的檢查項目包括： 結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。 水電管線：確認水管是否漏水、電路是否...
裝潢預算總爆表！省錢 vs. 品質怎麼選？ 裝潢新家是許多人的夢想，但預算超支卻是常見的噩夢。面對琳瑯滿目的建材和工法，該如何在不犧牲品質的前提下省錢？本文將過實際案例，探討磁磚、系統櫃等常見項目的選擇，並分析哪些錢絕對不能省，哪些可能是「智商稅」，幫助你在裝潢路上做出明智的決定。 裝潢預算超支的原因很多，可能是因為材料選擇、設計變更，或是低估了隱形成本。為了避免這種情況，屋主需要在「省錢」和「品質」之間找到平衡。 以下是幾個常見的裝潢項目，以及如何做出選擇的建議： 1. 磁磚：國產 vs. 進口 國產磁磚：價格較低，品質穩定，且款式選擇...
裝修到一半，工班突然說要加錢！該妥協還是翻臉？ 裝修過程中，最讓人頭痛的情況之一就是工班突然要求加錢。無論是「牆內發現漏水」還是「原物料漲價」，這些理由聽起來都合情合理，但屋主心裡難免會懷疑：這是真意外，還是工班的套路？面對這種情況，該妥協還是翻臉？本文將探討常見的加價理由，並分析如何在這種困境中保護自己的權益。 裝修到一半，工班突然提出加價要求，這種情況並不少見。常見的理由包括： 牆內發現漏水：工班聲稱在拆除牆面後發現漏水問題，需要額外處理。 原物料漲價：工班表示某些材料的價格突然上漲，超出原本預算。 設計變更：屋主在施工過程中提出新的需求，導致...