全台預售屋交易量創24個月新低，房市進入「個案表現時代」

今年1月，全台預售屋交易量不到4,000件，創下近24個月以來的單月新低。這已經是預售市場連續第四個月交易量低於5,500件。交易金額方面，1月全台預售屋交易金額跌破800億元，僅為景氣熱絡時期的3成。整體來看，房市明顯降溫，進入了一個新的階段。

 

市場降溫原因分析

央行管控房貸，買氣急凍

自2023年第四季起，央行開始管控房貸，導致預售市場買氣快速降溫。2023年10月至12月，連續三個月單月交易量不到6,000件，連傳統的928檔期也顯得買氣清淡。

 

農曆春節影響

今年1月適逢農曆春節，交易量進一步下滑，跌破4,000件，成為近兩年來的最低點。

 

區域交易量大幅衰退

北北桃地區的交易量衰退幅度達4到6成，而新竹、台中、南高等地的衰退幅度更高達6到8成。過去熱門區域如新北、桃園、台中、高雄，單月交易量通常可達2,000件以上，如今七都單月交易量均不及千件。

 

市場心態轉變：從「FOMO」到理性觀望

錯失恐懼症（FOMO）消退

過去買家擔心「不買會更貴」，但如今市場回歸理性，買家不再盲目追價，而是更加謹慎評估。

 

價格維持高檔，銷售時間拉長

開發商普遍將銷售戰線拉長，節省廣告預算，但價格仍維持在高檔盤整。部分案場推出低首付、送家電或搭配裝潢等促銷方式，試圖吸引消費者目光。

 

個案表現時代：哪些建案仍受青睞？

熱銷個案共通點

交通優勢：捷運宅或交通便利的區域仍受青睞。

大面積開發：具規模效益的社區型建案較受歡迎。

價格合理：符合消費者預期的價格帶，銷售表現較佳。

 

區域亮點

雙北：捷運沿線個案仍具吸引力。

台中：七期、水湳經貿園區等重點區域表現穩定。

高雄：亞洲新灣區、橋頭科學園區周邊建案受關注。

 

未來觀察重點：329檔期能否打開買氣？

作為房市傳統旺季，329檔期的表現將成為下半年房市風向球。開發商是否推出更具吸引力的促銷方案，將是關鍵。

 

市場趨勢預測

價格盤整：短期內價格難以下修，但漲幅趨緩。

個案分化：具備地段、交通、價格優勢的建案仍能順銷，其餘個案銷售壓力加大。

買方市場：買家議價空間增加，市場主導權逐漸轉向消費者。

 

專家觀點：建商與買家的應對策略

 

建商策略

調整產品定位：推出中小坪數、低總價產品，迎合首購族需求。

強化促銷力度：搭配低首付、裝潢方案或家電贈品，吸引買氣。

深耕區域特色：強調交通、學區、生活機能等優勢，提升建案競爭力。

 

買家建議

理性評估需求：避免盲目追價，選擇符合自身需求的產品。

把握議價機會：在市場降溫階段，積極爭取更好的購屋條件。

關注政策動向：留意央行利率政策與政府打房措施，掌握市場趨勢。

 

全台預售屋交易量創下24個月新低，顯示市場已從過去的「全面熱銷」轉向「個案表現」。未來，具備地段、交通、價格優勢的建案仍能脫穎而出，而開發商與買家的策略調整，將成為市場回溫的關鍵因素。329檔期將是下一個觀察重點，能否打開買氣，值得持續關注！