新店建國游泳池土地活化：解決停車需求，打造多功能生活空間

建國游泳池的土地租約將於2025年到期，業者不再續約，目前這塊地屬於「公園用地」。地方上有許多需求，包括停車場、市場、游泳池、圖書館、活動中心、托老托幼及健身房等。初步規劃是興建地下2層停車場，提供137至172格停車位。長期目標則是整合周邊土地，透過都市更新方式整體開發，提升土地使用價值。

 

土地活化背景與需求

建國游泳池已有30年歷史，租約即將到期，業者確定不再續約。這塊地目前是「公園用地」，但容許的使用項目與民眾需求有落差。地方上最迫切的需求是停車位不足，尤其是周邊地狹人稠，鄰近市場，停車需求非常大。此外，民眾也希望這塊地能活化成為多功能空間，包括停車場、市場、游泳池、圖書館、活動中心、托老托幼及健身房等。

 

初步規劃：地下停車場與多目標使用

初步規劃是興建地下2層停車場，提供137至172格停車位，以解決周邊停車位嚴重不足的問題，滿足居民與商家需求。此外，還計劃興建複合式大樓，結合市場、圖書館、活動中心等設施，提升土地使用效益。為了增加樓地板面積，建議將「公園用地」變更為「市場用地」或其他適當分區。

 

長期目標：整合周邊土地，推動都市更新

長期目標是整合周邊土地，以建國游泳池為核心，整合周邊老舊社區與閒置土地，透過整體開發提升土地使用價值，創造更大的經濟與社會效益。此外，還計劃推動都市更新，鼓勵老舊公寓社區進行都更重建，將停車需求納入新建案規劃。建議在新店公所、建國游泳池2樓圖書館設置「都更駐點站」，提供居民都更諮詢服務。

 

地方與專家建議

議員建議進行多功能複合式開發，興建複合式大樓，滿足停車、市場、圖書館等多樣化需求，並建議將「公園用地」變更為「市場用地」或其他適當分區，以發揮最大效益。新店區公所回應表示，初步規劃以停車場為優先，後續將依多目標使用辦法研議土地活化方式，長期規劃則由城鄉局評估協助辦理都市計畫變更，增加樓地板面積，達到效益最大化。

 

未來展望：打造宜居生活圈

短期目標是完成地下停車場建設，解決停車位不足問題，並啟動多目標使用規劃，滿足居民日常生活需求。長期願景則是整合周邊土地，推動都市更新，提升區域整體發展，打造兼具停車、商業、休閒、教育等功能的多功能生活圈，成為新店區的新亮點。

 

新店建國游泳池土地的活化計畫，不僅能解決停車位不足的迫切問題，更能透過多功能開發與都市更新，提升區域生活品質與經濟價值。這項計畫將成為新店區轉型升級的重要一步，為居民創造更宜居的生活環境。期待未來建國游泳池土地的華麗變身，為新店區帶來新氣象！