賣厝阿明看房市：央行打房不是怕你違約，而是怕房市再泡一層

【M傳媒房產中心】

 

最近房市討論熱到不行，尤其大家都盯著央行打房政策，還有人問：「哎，房貸利率高、貸款條件緊，是不是怕我們違約啊？」賣厝阿明直接說：你想太簡單了。央行雖然把焦點放在違約風險，但他們不可能因為怕你還不起房貸，就降低利率、提高成數，或者放寬轉貸規範。這些表面看起來「救民眾」，其實只是強押風險，把問題往後推，只會讓房市泡沫更大。

 

阿明解釋，打房的本質不是針對貸款人，而是針對房市結構。現階段，房價與所得還沒合理匹配，建商體質也沒有全面改善。如果這時候鬆手，讓銀行放款、利率降下來，大家都能輕鬆買房，那房價可能又飆回去，泡沫一大，下一輪崩盤誰扛？答案還是普通民眾。

 

「所以啊，別把央行想得像你家親戚，來幫你減輕房貸壓力。」阿明語氣直接又犀利，「他們是站在整個金融系統角度，看的是房市、銀行、整體風險，而不是你那一棟房的貸款壓力。」

 

阿明也提醒，現在房市的現實很殘酷：

 

建商體質不一，價格操作各異

有的新案急著賣，直接讓利；有的滯銷案，甚至跟已購戶重簽降價契約；熱門案則守住價格，交屋後才讓市場決定價錢。換句話說，即便你手上房子壓力大，也不可能靠央行鬆手來救你。

 

房貸負擔率仍高，違約不是沒有風險

阿明強調，房貸負擔率高於合理水準，民眾每月房貸占收入比例過重，一旦利率上升或收入下降，違約風險確實存在。但這風險，是「個人負擔問題」，不是央行可以簡單用放寬政策解決的。政策鬆手，反而可能讓更多人掉進高房價陷阱。

 

市場泡沫比個人違約更可怕

「你以為降低利率就能救你？不，救得了你，卻養大了泡沫，下一次崩盤更慘。」阿明指出，央行目前的信用管制，是在保護整個金融系統和房市長期穩定，不是單純針對房貸違約。換句話說，你的痛苦，是暫時的市場調整；而如果放鬆，痛苦可能會變成全民級的大崩盤。

 

阿明總結，現在房市邏輯很清楚：

房價太高、所得不匹配 → 信用管制不放鬆

建商體質還沒改善 → 過早鬆手只會養泡沫

違約風險與市場穩定並行 → 央行選擇穩健，先壓制風險

 

「買房的人要心裡有數，別把希望寄託在央行鬆手，自己才是第一責任人。」阿明提醒，想活在房市，不只是看利率、看貸款成數，更要看價格、看地段、看資金安排，否則就算央行再溫柔，也救不了你。

 

總之，央行打房，不是怕你違約，而是怕房市泡沫再起。在建商體質改善、房價與收入合理之前，任何期待政策鬆手、救你一把的想法，都只是空想。房市遊戲，最終還是靠自己精打細算。