買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路… 

【M房產中心／台北報導】

買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」

 

事情發生在 11 月下旬，這位首購族看中一間心儀已久的房子，在房仲一再保證「屋主同意價格」的前提下，她配合加價並重新簽下斡旋單。房仲甚至秀出 LINE 與屋主的對話截圖，明確寫著「價格 OK，可以賣」。雙方談妥後約定隔天由屋主簽下斡旋同意書，等於交易正式邁入下一步。

 

但戲劇性的轉折隔天立刻上演。房仲突然來電，語氣含糊地表示「屋主家中有事」，希望將簽約時間延後到 11 月 24 日。首購族雖覺得不對勁，但仍願意配合。沒想到隔一天，也就是 11 月 23 日，她直接收到晴天霹靂的電話：「不好意思，屋主已經把房子賣給親戚了。」

 

原本一切都談好的交易瞬間化為泡影。

 

對此，多名房仲業者私下坦言，這種情況在業界俗稱「攔胡」，其實非常常見。尤其在房市熱絡的區域，只要屋主放消息說要賣房，親友團往往會突然跳出來「我們也想買」，導致原本談妥的買方成了備胎。儘管聽起來不太道德，但不少屋主心裡還是傾向把房子留給熟人。

 

但也有業者直言，專業的仲介本就該在帶斡旋前充分確認屋主立場，至少應先確保「屋主確定願意出售」與「價格底線清楚」，而不是讓買方空歡喜一場。他坦白說：「如果連屋主的出售意願都沒抓穩，讓買方買到一半被截胡，那就是業務沒有做到位。」

 

從法律面來看，專家則指出：在屋主未簽署「斡旋同意書」前，買賣契約根本尚未成立。即使房仲傳來對話截圖，仍不足以形成正式法律效力。換句話說，屋主此時反悔、甚至轉賣給別人，雖然會讓人覺得不厚道，但並不構成違約。

 

目前市場上的斡旋制度本質上就是「要約」，買方提出金額表達購買意願，但真正的契約必須屋主簽字才生效。在屋主尚未簽字前，所有承諾都可能翻盤，這也是許多買方常常誤踩的法律盲點。

 

不少網友看到這則案例也分享自身經驗，有人無奈說：

「我連斡旋都沒簽完，屋主就被朋友說動臨時喊停。」也有人表示：「房市越熱，親戚越突然變多。」更有人苦笑：「買房沒有簽到約，都不能說穩。」

 

這起事件再度提醒所有購屋族：在還沒正式簽下買賣契約前，一切都是變數。

專家建議，買方在提出斡旋前務必確認仲介是否真的掌握屋主意願，也可適度提高斡旋金額、要求明確時程，避免落入資訊不對等的陷阱。畢竟買房是人生大事，任何細節都不能掉以輕心，只有在關鍵時刻更精準、更謹慎，才能避免成為下一個無奈的網路嘆息文主角。