2026年台灣房市轉機？呂崑富點名十大潛在利多，買方黃金期真存在？
【中華民國不動產金融知識發展協會／呂崑富 】

「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句話，道盡了市場的冰冷。俗話說「危機就是轉機」，經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市是否可能在壞消息的廢墟中，長出新的機會？本會今天盤點專家眼中，可能在2026年發酵的「十大潛在利多」。

利多一：價格鬆動，自住客迎來購屋窗口
2025年的房市僵局，買方等跌、賣方死撐，終於有解。隨著交易量下滑，賣方資金壓力增加，專家認為2026年可能成為自住客的「議價黃金期」，讓利意願提高，買方有望用更合理價格入手心儀房產。

利多二：交易量築底回溫
當價格修正到位，剛性需求（結婚、生子、換屋）開始進場，2026全年買賣移轉棟數預計比2025年谷底增長10%至15%，市場將從全面凍結逐步解凍。

利多三：政策可能微調
過去打房利器—央行信用管制，已讓市場冰封。業界預期政府可能針對「真正自住客」與「首購族」進行結構性微調，例如貸款成數或審核條件合理化，為市場注入活水。

利多四：銀行貸款審核可望鬆綁
隨著房市風險下降，銀行對信用良好的實質購屋者，可能採取更靈活的放款策略，縮短審核與撥款時間，降低交易不確定性。

利多五：新青安貸款持續支撐市場
「新青安優惠房貸」作為市場最後防線，若持續辦理，將穩住首購族和年輕族群的上車機會，提供市場基礎買氣。

利多六：好地段價值凸顯
2025年「K型房市」顯示老公寓全面下跌，資金逐步撤出體質差的產品，轉向核心區域。2026年，高鐵、高科技園區、高機能商圈等「三高二多」黃金地段將更具吸引力。

利多七：建商讓利換成交
預售屋市場資金壓力大，建商策略將轉向「加速去化」。市場上可能出現價格折讓、裝修或家電贈送等優惠，對買方來說，是撿便宜的機會。

利多八：利率穩定，房貸族鬆口氣
全球央行升息循環接近尾聲，台灣央行利率政策預期趨於穩定，房貸族還款壓力不再急劇增加。

利多九：辦公室租金下修，助企業與經濟
商辦供給增加帶來議價空間，企業成本降低，有助資金投向創造就業與經濟成長的領域，間接穩住市場基本面。

利多十：市場淘汰賽，逼出「好房子」
2025年的寒冬是一場殘酷的淘汰賽。建商不得再靠「隨便蓋都有人買」，必須推出規劃、建材、公設與節能更用心的產品，讓市場冷靜期成為住宅品質升級的契機。

2025年教訓是普漲時代結束，而2026年的機會或許是價值回歸。但問題是：你真的能在這波市場找到好房子，還是只會被建商、投資客和政策套利的人搶光？所謂的「自住客黃金期」，是市場真回暖的信號，還是又一次被操作的心理幻象？買方真的有機會翻身，還是只是看起來「有利多」，實際仍是利空？

中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富提醒，買房之前，千萬別只看表面利多，否則可能成為下一波市場操作的犧牲品。